Een dagvaarding komt meestal niet zomaar uit de lucht vallen.

Uit uw vraag leid ik af dat u een aantal maal te laat de huur hebt betaald en dat de verhuurder uiteindelijk de incasso van de huurachterstand uit handen heeft gegeven. De reden voor de late betalingen is niet relevant hier, u dient voor of uiterlijk op de 1e van de maand te betalen.

Bij een te late betaling mag de schuldeiser inderdaad de buitenrechtelijke kosten in rekening brengen die nodig zijn geweest om de schuld te kunnen incasseren. Of er ook een boete mag worden berekend hangt van uw huurovereenkomst af.

Ik raad u aan om contact op te nemen met de deurwaarder en te kijken of er een betalingsregeling mogelijk is..

Als wat u zegt waar is hebt u dus op dit moment geen achterstanden meer of hebt u de kosten niet betaald van incasso? Inderdaad kunt u beter een regeling treffen als deze kosten nog open staan en u zou ook de verhuurder kunnen vragen het incassobureau op te dragen de zaak van de rol te halen omdat er feitelijk niet ernstige achterstand is.

De kosten die gevorderd worden zien op buitengerechtelijke kosten, die in principe pas verschuldigd zijn, indien de verhuurder een ingebrekestelling heeft gestuurd, waarin u een termijn van 14 dagen wordt gegeven om de huur alsnog te voldoen. Voldoet hier niet aan binnen de gestelde termijn, dan kan deze kosten op u worden verhaald. Dit zal vermoedelijk aan de orde zijn. Het is echter aan de verhuurder om aan te tonen dat hij, althans het incassobureau een dergelijke brief heeft verstuurd. Om dit aan te kunnen tonen moet deze aangetekend zijn verstuurd. Nu dit kennelijk niet het geval is geweest, wordt het leveren van dit bewijs lastig.

Ik raad u aan om het incassobureau eerst te melden dat de kosten niet verschuldigd zijn, omdat u niet bent aangemaand met een 14 dagen-termijn.

Ik ben van mening dat u geen extra kosten verschuldigd bent en u onterecht bent gedagvaard. U geeft aan een eerste 14-dagen brief over de maand november te hebben ontvangen en binnen 14 dagen te hebben betaald. De in deze brief aangezegde kosten bent u derhalve niet verschuldigd. Vervolgens zegt u een sommatie op 16 december te hebben ontvangen voor de maanden november en december. De maand november was allang voldaan, dus de maand december betrof een nieuwe achterstand, waarvoor een nieuwe 14-dagen brief nodig was. Deze is niet verstuurd, dus die kosten bent u niet verschuldigd. Hetzelfde gaat volgens mij ook voor de maand januari op.

Nogmaals, gebaseerd op de informatie die u hier verstrekt is er iets heel erg fout gegaan bij zowel de woningbouw, hun incassobureau en de deurwaarder. Als u wilt mag u vrijblijvend contact met mij opnemen. Ik loop graag de dagvaarding voor u door en voorzie u van advies. Mijn ervaring is namelijk dat zodra er is gedagvaard, naar uw verhaal niet zo snel meer wordt geluisterd en de rechtszaak wordt afgewacht.

Natuurlijk kunnen ze direct sommeren, alleen moeten ze daarbij wel weer een termijn van 14 dagen stellen en de kosten aanzeggen. Het salaris van de gemachtigde en de dagvaardingskosten bent u pas verschuldigd als u de procedure verliest.

Het incassobureau kan brieven sturen wat ze willen, maar om aanspraak te maken op betaling van kosten dienen zij toch echt de wet te volgen.

Ik sta u graag in deze kwestie bij, want van deze manier van zaken doen (misbruik maken van de onwetendheid van iemand) gaat het bij mij flink kriebelen.

Als u mij de dagvaarding toestuurt, dan kan ik kosteloos en vrijblijvend voor u beoordelen of het voeren van verweer in de procedure zinvol is.

Zoals ik u al voorhield bent u deze kosten alleen verschuldigd als de wederpartij in de procedure in het gelijk wordt gesteld. Als u alle verschuldigde huur en buitengerechtelijke kosten heeft voldaan, bent u deze kosten (vooralsnog) niet verschuldigd.

Als u de acceptgiro heeft gebruikt die u is verstrekt voor de huur van de maand november, dan had de verhuurder die ook voor de maand november moeten gebruiken. Dit is in de wet vastgelegd.

Ik begrijp echter niet dat u het volledige bedrag, inclusief kosten inmiddels heeft betaald, terwijl de heer Van den Bosch en ik u allebei duidelijk hebben gemaakt dat die kosten zeer waarschijnlijk onterecht werden gevorderd en u hebben aangeboden u te helpen. Heeft u die kosten onder protest betaald? Zo niet, dan heeft u de kosten in principe erkend en wordt het zeer lastig om die nog terug te krijgen.