Ik zou de koopovereenkomst voor u moeten bekijken maar in beginsel is de verkoper aansprakelijk, zeker als u kunt aantonen dat zij dit wisten maar u niet hebben verteld. Hebt u foto's gemaakt en evt een deskundigenrapport? Indien u mijn hulp wilt kunt u mij rechtstreeks benaderen.

Op grond van de standaard NVM-koopakte loopt u na de overdracht zelf alle risico's van verborgen gebreken (artikel 5.1). Volgens artikel 5.3 garandeert de verkoper echter de geschiktheid voor gebruik als woning. Een kapot dak dat niet aan de daarvoor geldende sterkte-eisen voldoet is in potentie een veiligheidsrisico dat niet aan de eisen uit het Bouwbesluit voor bestaande bouw voldoet. Het is denkbaar dat dat een claim oplevert richting de verkoper.

Daarnaast is de verkoper verplicht de koper te informeren over hem bekende verborgen gebreken. Als hij dat aantoonbaar verzwijgt, kunt u op grond van dwaling koopprijsvermindering vorderen.