Overheid, Gemeente, Vergunning
Particulier
U moet er maar van uit gaan dat dit in beginsel kan. Langdurig gedogen van een "illegale" situatie schept als zodanig geen recht.
Zelfs het feit dat u waarschijnlijk kan aantonen dat de gemeente al lang wist van de illegale situatie, maar geen actie ondernam, maakt niet dat u rechten heeft verkregen.
Er zijn op dit uitgangspunt wel enkele uitzonderingen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een schriftelijke toezegging van een daartoe bevoegde ambtenaar dat de splitsing zonder dat verdere vergunning nodig was kon plaatsvinden, maar in uw vraagstelling lees ik hierover niets terug.
Reactie van de vraagsteller
Dank voor uw snelle antwoord! Verjaren kan dit dus ook niet? Nee, er zijn geen schriftelijke toezeggingen o.i.d.
Nee "verjaring" speelt in dit soort kwesties geen rol. Ik begrijp dat het u rauw op uw dak valt dat u nu na 23 jaar alsnog wordt geconfronteerd met het aanvragen van vergunningen en de waarschijnlijk daarmee gepaard gaande kosten. Echter indien u eenmaal de vergunningen heeft, maakt dit wel dat het pand legaal gesplitst is, wat uiteindelijk op de langere termijn de waarde, verhuurbaarheid en verkoopbaarheid van de appartementen zal vergroten.
Wel raad ik u nog aan om zelf te controleren in het bestemmingsplan dat in 1993 gold voor het gebruik van het pand (wat was toen de gebruiksbestemming ?) en of en zo ja welke wijzigingen sindsdien mogelijk zijn doorgevoerd met betrekking tot het gebruik van het pand.In een enkel geval kan dit wel eens leiden tot de conclusie dat weliswaar op basis van het huidige bestemmingsplan het gebruik als appartementen niet mag, maar dat dit in 1993 wel mocht, zodat op grond van overgangsrecht het in 1993 toegestane gebruik nog mag worden voortgezet.