Stel vraag

Zakelijk, Arbeid, Schade

Particulier


Ik heb al 36 jaar een tuin van de NS langs het spoor.Bij navraag bij de NS of we het konden kopen was het antwoord nee.Nu blijkt dat ze het hebben verkocht .Deze koper heeft het weer door verkocht en die weer aan een particulier .Ze hebben deze tuin al 36 jaar gedoogd zonder huur tevragen.Nu kunnen we het kopen of huren,ik wil het huren.Nu hoor ik iets over 20 jaar gedogen wat houd dit in,en wat houd het in lusten en lasten voor deze tuin met opstallen .

U bedoelt waarschijnlijk het leerstuk van de verjaring. De wet bepaalt dat iemand die gedurende 20 jaar inbreuk maakt op een anders recht (bijvoorbeeld: zonder toestemming een stuk grond gebruikt en zich daarbij als eigenaar heeft gedragen), na die 20 jaar eigenaar wordt.

In uw geval is sprake van toestemming (eerst van NS, later van de nieuwe eigenaar) voor het gebruik. Van gebruik zonder toestemming is dan geen sprake. Dan ontstaat er na 20 jaar dus ook geen eigendomsrecht.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Dank voor u snelle antwoord maar de nieuwe eigenaar beweerd dat ik dat niet kan aantonen en ik er illegaal zou zitten.Ge deeltelijk is dit zo ,de tuin bestaat uit twee stukken volgens de oude indeling van de NS.Voor het ene stuk heeft me vader(overleden) mondeling toestemming gehad,Op het tweede stuk niet dus wel illegaal gebruikt na overlijden voor de huurder,dit omdat er niets meer verhuurd werd.Hoe zit het dan met bij koop je neemt de lusten maar ook de lasten over. Bijvoorbaat dan en zie graag u antwoord te gemoet.


Als de huidige eigenaar stelt dat u er illegaal zit, en u kunt aantonen dat dat 20 jaar geduurd heeft, is er een kans dat u door verjaring eigenaar bent geworden. Of dat zo is, hangt ervan af of voldoende duidelijk was dat u het stuk grond in gebruik had en zich als eigenaar daarvan beschouwde. Dat is bijvoorbeeld het geval als er een hek om het stuk grond staat, waardoor de 'echte' eigenaar er niet meer op kan komen. Of de situatie 20 jaar lang heeft geduurd, kan vaak worden aangetoond door oude foto's of getuigenverklaringen.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Dank voor u snelle antwoord maar de nieuwe eigenaar beweerd dat ik dat niet kan aantonen en ik er illegaal zou zitten.Ge deeltelijk is dit zo ,de tuin bestaat uit twee stukken volgens de oude indeling van de NS.Voor het ene stuk heeft me vader(overleden) mondeling toestemming gehad,Op het tweede stuk niet dus wel illegaal gebruikt na overlijden voor de huurder,dit omdat er niets meer verhuurd werd.Hoe zit het dan met bij koop je neemt de lusten maar ook de lasten over. Bijvoorbaat dan en zie graag u antwoord te gemoet.


Als u er 20 jaar illegaal zit, kan het zo zijn dat u door verjaring rechten hebt verworven. Of dat een eigendomsrecht of een gebruiksrecht is, kan ik nu niet beantwoorden, daarvoor zou ik de situatie ter plaatse moeten bekijken en meer informatie moeten hebben over de huursituatie die in het blijkbaar voor een deel van het perceel heeft bestaan.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Ik had je nog een reactie gestuurd op de vraag van 21122016 maar weet niet of deze bij je is aan gekomen.Dat ging over getuigen en foto's ,die heb ik zat.Op elke plattegrond en lucht foto zie je me schuur en kas staan.Getuigen zijn de bewoner van het aanliggende woonhuis en tuinvrienden.


Goedemiddag, u kunt mij als het goed is rechtstreeks benaderen via een knop op de website die u kunt zien wanneer u inlogt op deze vraag. U kunt dan ook plattegrondschetsen aan mij sturen. Na ontvangst van een en ander neem ik even contact met u op.

Beoordeel dit antwoord:


Gratis antwoord op juridische vraag

Stel vraag