Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
Mijn vraag is:
Stel dat de gemeente ons verplicht om de vervuilde grond te saneren, komen de kosten dan voor rekening van de eigenaar van de benedenwoning of zijn deze kosten voor de VvE?
De kosten zullen voor de gezamenlijke eigenaren zijn. Het feit dat de woning op de begane grond het recht op het gebruik van de tuinen heeft verandert immers niets aan de eigendomsverhoudingen.
Reactie van de vraagsteller
Dank voor uw heldere antwoord.
Wij zullen de gemeente vragen om vanaf nu de correspondentie m.b.t. de vervuiling te richten aan de VvE en niet aan de eigenaar van de benedenwoning.
Reactie van de vraagsteller
Aanvullende vraag
Drie van de vier appartementen zijn door de huidige eigenaren gekocht na 1990. Het vierde appartement is al sinds 1985 in het bezit van dezelfde eigenaar. Deze eigenaar is van mening dat hij niet hoeft bij te dragen aan de sanering van de vervuilde grond omdat hij ten tijde van koop van de bovenwoning niet op de hoogte was (of kon zijn) van de vervuiling. In die tijd was er ook nog geen actieve VvE. Heeft hij een punt?
Het lijkt mij dat ook hiervoor geldt dat dat niets verandert aan de eigendomsverhoudingen binnen de VVE en dat dus ieder gelijkelijk voor de schade opdraait. Wellicht geldt ook voor de andere eigenaren dat zij niet van de vervuiling wisten en konden weten. De vervuiling lijkt immers van voor 1973 te dateren.