Wonen, Buren
Particulier
Sinds 1-1-2009 huur ik een woning, die een paar keer is doorverkocht, de laatste keer in sept. 2016 aan een particulier. Nu is gebleken dat de eigenaar de hypotheek niet betaald en sterker nog: de bank heeft een onderzoek ingesteld en geconcludeerd dat de lening is verkregen op basis van valse of vervalste (inkomens) documenten. Daarom eist de bank de hypothecaire lening op. Ik heb de bank daarover gebeld (vreemd genoeg komen alle rekeningen mbt de woning voor de eigenaar op dit adres) nav deze brief. De bank zegt dat zij voornemens is de woning te willen veilen en dat ik er dan uit moet binnen 6 weken. Maar hoe zit het dan met mijn rechten als huurder? Ik heb altijd netjes mijn huur betaald. Wat kan ik doen om te voorkomen dat ik uit mijn huurwoning moet?
Omdat het huurcontract al bestond toen de hypotheek werd gesloten kan de bank niet eisen dat de woning door u wordt ontruimd. Er dient een brief met een kopie van het huurcontract naar de bank te worden gezonden. Ik adviseer u om u bij te laten staat door een jurist of advocaat.
Reactie van de vraagsteller
Geachte heer Steijns,
Inderdaad bestond het huurcontract al eerder (2009) dan het jaar (2016) waarin de hypotheek werd afgesloten. Dank u voor uw advies om een brief met een kopie van het huurcontract te zenden naar de bank en mij bij te laten staan door een advocaat. De bank heeft mij dus niet goed voorgelicht, maar goed die mensen hebben ook hun eigen belangen. Is het naar uw inzicht echt heel zeker dat als de bank mijn huurcontract heeft zij niet mogen overgaan tot ontruiming? Welke pogingen zullen ze daartoe eventueel ondernemen, want de bank heeft er belang bij om de woning vrij van verhuur te veilen.
Met vriendelijke groet.
Naar aanleiding van uw onderstaande reactie: ik had daar eerlijk gezegd niet aan gedacht dat de bank erop zou kunnen speculeren dat ik betrokken zou zijn bij de hypotheekfraude, omdat ik dat niet ben. Ik krijg geen contact met de verhuurder, heb een mobiel nummer, maar staat me niet te woord, zegt wel dat hij zelf een advocaat in de arm genomen heeft, maar deze advocaat stelt zich op het standpunt dat als ik vragen heb ik deze schriftelijk moet stellen. Bij het overmaken van de huur heb ik telkens in de mededeling verzocht om met mij als huurder (naam + tel) direct contact op te nemen. Is het zinnig om een adresonderzoek bij de gemeente te starten? Zeer veel dank voor uw waardevolle reactie.
De bank zal er beslist een advocaat opzetten. Omdat de huurovereenkomst van eerdere datum is dan de hypotheek kan de bank geen ontruiming eisen. Ik ben bang dat zij zullen zijn gaan proberen aan te tonen dat u betrokken bent geweest bij de hypotheekfraude, dit omdat de rekeningen naar uw woonhuis gestuurd worden. Wellicht staat de eigenaar ingeschreven op het adres en zal de stelling zijn dat u daarvan op de hoogte was.
Op dit moment is het een zaak tussen u en de bank en eventueel de veilingnotaris. De eenvoudigste weg om achter het adres van de eigenaar te komen is via het kadaster, deze gegevens zijn gekoppeld aan de gemeentelijke administratie. Indien de eigenaar op uw adres staat ingeschreven dient u de gemeente hier op te wijzen, tevens kunt de eigenaar aansprakelijk stellen voor alle schade welke het gevolg is van zijn handelswijze. Zolang u niet over zijn feitelijke adres beschikt kunt u via zijn advocaat corresponderen. Ik adviseer u dringend om zo spoedig mogelijk een advocaat of jurist in te schakelen.
Reactie van de vraagsteller
Geachte heer Steijns,
Inderdaad bestond het huurcontract al eerder (2009) dan het jaar (2016) waarin de hypotheek werd afgesloten. Dank u voor uw advies om een brief met een kopie van het huurcontract te zenden naar de bank en mij bij te laten staan door een advocaat. De bank heeft mij dus niet goed voorgelicht, maar goed die mensen hebben ook hun eigen belangen. Is het naar uw inzicht echt heel zeker dat als de bank mijn huurcontract heeft zij niet mogen overgaan tot ontruiming? Welke pogingen zullen ze daartoe eventueel ondernemen, want de bank heeft er belang bij om de woning vrij van verhuur te veilen.
Met vriendelijke groet.
Naar aanleiding van uw antwoord: de gemeente heeft telefonisch gezegd dat als er op dit adres geen post komt van de gemeente voor de verhuurder, die persoon hier niet ingeschreven staat, maar wellicht is het zinnig om dit via het kadaster uit te zoeken en indien de verhuurder wel op dit adres staat ingeschreven, dit bij de gemeente aan te geven. Overigens heb ik een bijstandsuitkering en zou een inschrijving van de verhuurder ook op dat punt problemen kunnen generen voor mij. Ik ben bezig met het inschakelen van een advocaat. Hartelijk dank voor uw advies.