Wonen, Buren
Particulier
Goedemiddag,
Mijn huis is door de eerdere eigenaar (van wie ik dit huis in 2012 heb overgenomen) in 1996 gekocht. Daarbij heeft hij de erfgrens overgenomen, zoals gehouden door de toenmalige verkoper. Een paar weken geleden is de gemeente erachter gekomen dat de erfgrens over gemeentegrond loopt. Als ik mij niet vergis, is er sprake geweest van te goeder trouw; na 10 jaar is de grond eigendom geworden van degene van wie ik dit huis heb gekocht en kan de gemeente de grond niet meer terugvorderen. Voor mij zou dat inhouden dat ik bij aankoop van dit pand automatisch eigenaar ben geworden van het stukje grond.
Klopt mijn verhaal?
Gr en dank
Mijn huis is door de eerdere eigenaar (van wie ik dit huis in 2012 heb overgenomen) in 1996 gekocht. Daarbij heeft hij de erfgrens overgenomen, zoals gehouden door de toenmalige verkoper. Een paar weken geleden is de gemeente erachter gekomen dat de erfgrens over gemeentegrond loopt. Als ik mij niet vergis, is er sprake geweest van te goeder trouw; na 10 jaar is de grond eigendom geworden van degene van wie ik dit huis heb gekocht en kan de gemeente de grond niet meer terugvorderen. Voor mij zou dat inhouden dat ik bij aankoop van dit pand automatisch eigenaar ben geworden van het stukje grond.
Klopt mijn verhaal?
Gr en dank
In basis klopt uw stelling, echter zal er in dit geval niet snel sprake kunnen zijn van goede trouw omdat de vorige eigenaar in 1996 via het kadaster de kadastrale grens had kunnen achterhalen, indien dit niet is gedaan is er geen sprake van goede trouw en is er dus ook geen verkrijgende verjaring na het verstrijken van de termijn van 10 jaar. Mogelijk is er toch sprake van verjaring ("bevrijdende verjaring") omdat de eigenaar van de grond na 20 jaar zijn recht om de grond terug te vorderen verliest, ongeacht of er sprake is van goede trouw of niet. Indien de situatie al sinds 1996 bestaat is deze termijn verstreken.