Wonen, Buren
Particulier
Wij wonen 2/1 kapwoning, tuin(N), erfafscheiding=ingemetselde( mandelige) muur (2m lang 2,20 h) en hebben zelf op eigen grond een hardhouten schutting(planken om/om) geplaatst.
Ter kennisgeving kwamen nieuwe buren vertellen dat ze stuk aan huis gaan bouwen , 4m lang en 2,75 hoog.(bouwvergunning vrij) 10 cm ! van erfgrens.
Ze gaan : muurtje slopen, 3,60m van onze schutting weghalen, een struik weghalen en ze willen toestemming om 1 x p.j muur schoon kunnen maken vanuit onze tuin.(via ons huis)
Consequentie van deze aanbouw voor ons kunnen we nog niet overzien i.i.g: minder lichtinval woonkamer, alleen in zomer hebben we nu beetje zon in bijkeuken, straks niets meer.(vochtprobleem?)
10 cm van erfgrens! d.w.z wij kunnen muur niet gebruiken om bv later overkapping of id te plaatsen. Tevens blijft er dan een opening van 20/30 cm en bij eventuele aanbouw moeten wij verder van erfgrens bouwen.
Onze schutting kan niet terug en de rest sluit niet mooi aan muur.
Kunnen wij van buren verlangen/eisen om op erfafscheiding te bouwen? win- win situatie!
Of verder uit erfgrens?
Zijn wij ( of latere eigenaren)verplicht toestemming te verlenen (muur schoonmaken) ook als wij iets voor muur geplant en/of aanbouw c.q overkapping hebben of i.d ?
Kortom wij willen voordat ze gaan bouwen problemen voorkomen maar ook in ons(latere eigenaren) voordeel kijken voor mogelijkheden.
Zijn er eventueel nog andere punten waar wij op moeten letten?
Alvast bedankt voor u reactie
Uw vragen:
Kunnen wij van buren verlangen/eisen om op erfafscheiding te bouwen? win- win situatie!
Of verder uit erfgrens?
De mandelige scheidingsmuur mag door de buren niet zonder uw toestemming worden gesloopt.
Dit geeft u mogelijkheden om te onderhandelen over het realiseren van de uitbouw op de erfgrens. Dit betekent ook dat de buren in redelijkheid van u ook een financiele bijdrage zouden mogen vragen.
Indien de buren een blinde muur op hun grond bouwen en dit vergunningvrij is , dan kunt u alleen indien dit voor u onrechtmatig veel hinder veroorzaakt, tegen gaan. Hou er rekening mee dat enige hinder door u zal moeten worden geaccepteerd. U schrijft dat u nu al weinig licht heeft en alleen in de zomer, zodat ik mij afvraag of er sprake zal kunnen zijn van onrechtmatige hinder.
De buren kunnen niet eisen dat u de op uw grond staande houten schutting verwijdert.
Zijn wij ( of latere eigenaren)verplicht toestemming te verlenen (muur schoonmaken) ook als wij iets voor muur geplant en/of aanbouw c.q overkapping hebben of i.d ?
Kortom wij willen voordat ze gaan bouwen problemen voorkomen maar ook in ons(latere eigenaren) voordeel kijken voor mogelijkheden.
Als de muur op de erfgrens komt en mandelig is (het is wellicht goed om dit notarieel te laten vastleggen) mag u in beginsel de helft van de dikte van de muur gebruiken om aan en in te bouwen (schroeven, ankers e.d.)
Komt de muur op de grond van de buren, dan kan op grond van het steigerrecht de situatie ontstaan dat in geval onderhoud van de muur dat noodzakelijk maakt, u tijdelijk en tegen vergoeding moet toestaan dat het onderhoud via uw erf plaatsvindt. Jaarlijks schoonmaken lijkt mij niet te vallen onder de noemer "noodzakelijk").
Reactie van de vraagsteller
Geachte meneer
Heel hartelijk bedankt voor uw snelle reactie.
Fijn om dit nu te weten kunnen we i.i.g gaan onderhandelen met buren.
Mvg