Stel vraag

Wonen, Buren

Particulier


Beste, wij hebben een oud huis gekocht uit 1910. Dat gaan we slopen en een nieuwbouw opzetten. Deze week gaan we de koopakte ondertekenen, echter 1 ding houd ons bezig. Ons is bekend dat er asbest op het garagedak zit en bij de cv ketel. Nu is er in de koopakte een asbest clausule bijgesloten. Alle verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van evt nog meer asbest ligt bij de koper! Nu heeft de verkoper, nadat ons bod geaccepteerd was gemeld dat er in 1972 puin in de grond is gestopt na een verbouwing. Waar en wat die puin inhoud weten ze niet. Asbest erbij? weten ze niet. Is de grond bevuild? Wij laten nu een bodemonderzoek doen, dit duurt nog 2 weken. We moeten al wel de koopakte tekenen. Als de grond verontreinigd is met asbest komen er veel kosten voor ons bij daar zitten we niet op te wachten. De makelaar zegt dat we na t tekenen nog 3 wkn hebben om de koop te ontbinden mocht de grond niet voldoen aan bestemming wonen. Dit staat ook in de koopakte. Hoe staan we juridisch? Moet de verkoper de kosten betalen om de grond zuiver te krijgen? Ook staat op de bouwtekening een Septictank terwijl familie zegt dat er geen tanks in de grond aanwezig zijn. Ook hun kosten om af te voeren als we die tegenkomen met de sloop?

Zolang u als koper niet heeft ondertekend, is er geen sprake van een koopovereenkomst. Het is in de bijzondere situatie die u beschrijft van belang dat in de koopovereenkomst de risico's van met name bodemverontreiniging goed geregeld zijn. Ik begrijp dat u zich onder druk voelt gezet om tot ondertekening over te gaan. Indien u niet voor u zelf duidelijk heeft dat de kwestie van de bodem goed geregeld is en dat u voldoende onderzoekstijd heeft om na ondertekening te (laten) onderzoeken of /en in welke mate de bodem moet worden gereinigd om aan de normen voor nieuwbouw te voldoen, dan adviseer ik u om van de verkopers extra tijd te vragen, de contractuele teksten door een deskundige te laten beoordelen en om van ondertekening af te zien als u die tijd niet wordt gegund.

Beoordeel dit antwoord:


Gratis antwoord op juridische vraag

Stel vraag