Een uitspraak van Het hof stelt voorop dat in een dichtbevolkt land als Nederland dicht naast elkaar wonende buren vrijwel altijd enige geluiden van elkaar zullen horen. Wanneer dit binnen zekere grenzen blijft, hoort dit erbij, met dien verstande dat over en weer van buren verwacht mag worden dat zij op dit punt zoveel mogelijk rekening met elkaar zullen houden. Daarnaast is een incidentele afwijking van het lawaaipatroon in de regel niet onaanvaardbaar. In den regel moet het van 22.00 uur tot 09.00 uur 'stil' zijn en mag er géén overschrijdende lawaaivorm veroorzaakt worden.

Er is voor het huurrecht sprake van overlast als de huurder een gedrag vertoont dat afwijkt van wat in het maatschappelijk verkeer betamelijk is. Dit gedrag is dan voor de benadeelde dan ook onrechtmatig. De overlast moet naar objectieve maatstaven vastgesteld te kunnen worden. De objectieve maatstaf staat los van de verdraagzaamheid van de bewoners. Omdat de gehele dag piano spelen een afwijkend gedrag is, kán u hierop aanspraak maken.

Er staat nergens in de wet dat men gebonden is aan bepaalde tijden. Wél, moet hij zorg dragen dat hij geen overschrijdend gedrag vertoont. Tevens valt hinder onder de wet blijkens art. 6: 162 BW als een onrechtmatige daad.