Stel vraag

Wonen, Buren

Particulier


Ik zit in een nogal ingewikkelde woonsituatie. .huur een particuliere appartement boven een restaurant (ruim 3 jaar) de eigenaar vh restaurant is mijn huisbaas. Nu ben ik er een paar maanden terug achter gekomen dat de eigenaar vh pand niet wist dat ik hier woonde en dat er in het contract staat wat hij heeft met mijn huisbaas dat er geen onderhuur mag plaatsvinden.
Nu ben ik al een paar maanden bezig om iets aan de ernstige gebreken die nu in woning naar voren komen Door achterstallig onderhoud te laten oplossen door huisbaas met tot heden geen resultaat. Ruim 2 weken geleden kwam er oa een stuk plafond in keuken naar beneden..Een zeer gevaarlijke situatie zeker met 3 kinderen in huis waaronder een dreumes van 13 maanden. Huisbaas heeft (zegt hij) tot 2x toe iemand gebeld en een afspraak gemaakt om te laten komen kijken. Heb daar 3 dagen voor thuis gezeten maar er is niemand geweest. Huisbaas vindt dat hij zijn best gedaan heeft en ik moet maar afwachten wanneer en of er iemand gaat komen. Gisteren eigenaar pand ingelicht..Die zei dat ik het met huisbaas op moest lossen vanwege het feit dat mijn huisbaas een grote huurachterstand heeft en totdat dat ingelopen is hij niks aan de woning wil doen. Nu heb ik zelf bij 2 bouwbedrijven om advies gevraagd..foto's van woning laten zien en beiden zeggen dat woning onbewoonbaar is. Ik heb daarom gisteren de Gemeente gebeld en gevraagd hoe dit in zijn werk ging. Moest adres en telefoonnummer achterlaten en word hierover vandaag opgebeld. Het gekke is dat ik daarna binnen een half uur bericht van eigenaar pand kreeg dat hij deze week met een aannemer langs gaat komen.
Graag wil ik weten wat mijn rechten zijn en of ik mijn huisbaas aansprakelijk kan stellen omdat hij mij al een ruime tijd in gevaarlijke situaties laat zitten.

Mvg

nee , want er is nog niets gebeurd, we; heeft u recht op een vervangende woning of verblijfskosten elders zo lang de ernstige gebreken niet zijn opgelost. Omdat u de gemeente heeft gebeld dreigt deze nu met handhaving, vandaar de opstelling van verhuurder. U moet de verhuurder ook in gebreke stellen , schriftelijk en hem een tijd vergunnen de situatie op te lossen. Zoals gezegd als deze zo ernstig is dat u er niet kunt wonen, moet hij u compenseren. Ook heeft u achteraf recht op prijsvermindering. Wellicht is het handig als u een beetje hulp krijgt van een jurist.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Wat is de wettelijke tijd die ik hem moet geven want ik ben al een paar maanden bezig..


Niet veel meer, dat hangt af van de ernst van de zaak : ook kunt u refereren aan eerder niet schriftelijke aanmaningen. Ik zou zeggen een week tot twee.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Scheuren door hele woning waar puin uit komt..plafond komt in stukken naar beneden waar ook rot raamkozijn in zit..muren staan bol van de vocht..vloer in toilet is tot. .bouwmateriaal in plafond is poreus. .schimmel in badkamer. ramen die niet goed meer sluiten. .verwarmingen die het niet doen en loslaten en dan noem ik zomaar een paar dingen op.


Ja dat kan en is mogelijk zo ernstig en gevaarlijk voor de gezondheid dat de woning u niet aangeboden mag worden en u vervanging nodig heeft. De wanprestatie leidt tot aansprakelijkheid voor schade en ik raad u ook aan na de aanmaning geen huur meet te betalen bij wijze van opschorting, en later als verrekening van een prijsvermindering . Betreft dit een sociale huurwoning, ik meen van niet. Ik weet niet hoe lang u er woont maar u zo kunnen overwegen de huurcommissie een puntenrapport op te laten maken, dit zijn ernstige misstanden en zodra u bij de huurcommissie terecht kan , is er meer laagdrempeligheid en druk van buitenaf om de gebreken op te lossen.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Scheuren door hele woning waar puin uit komt..plafond komt in stukken naar beneden waar ook rot raamkozijn in zit..muren staan bol van de vocht..vloer in toilet is tot. .bouwmateriaal in plafond is poreus. .schimmel in badkamer. ramen die niet goed meer sluiten. .verwarmingen die het niet doen en loslaten en dan noem ik zomaar een paar dingen op.


Ja, dus actie ondernemen al dan niet met juridische hulp.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Ik heb de afgelopen maanden al zoveel actie ondernomen maar loop iedere keer tegen dezelfde muur omdat ik deze woning eigenlijk illegaal huur


Maar u bent wel huurder en u hebt bepaalde rechten. De actie moet voldoen aan de eisen van de wet , dus een schriftelijke ingebrekestelling en aanmaning en kans geven op herstel. Dan stelt u de huur te op te schorten , eventueel een puntenrapport aan te vragen. Begrijp is goed dat de eigenaar geen toestemming heeft gegeven voor onderhuur ? Maar, heeft hij of had hij er wel van moeten kunnen weten?

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Eigenaar vh pand wist niet dat ik de woning huurde. Hier kwam eigenaar pas na ruim 2 jaar achter toen er een kapotte cv ketel vervangen moest worden.


Als de woning betreft een bij een bedrijfspand behorende "dienstwoning" kan u helaas geen beroep doen op huurbescherming voor wonen Is dat niet zo, dan heeft u huurbescherming, wat wil zeggen dat las de hoofdverhuurder niks wist van de onderhuur en om die reden het contract ontbindt met zijn huurder, u, onderhuurder mag blijven wonen.

Betreft het hier een bedrijfswoning, dan gelden de specifieke regels , zoals de duur van het contract . maar ook die van het algemeen huurrecht. U mag dus wel waar voor uw geld verwachten om het zo te zeggen. Maar ik begrijp wel dat de situatie precair is.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Mijn huisbaas heeft altijd zelf boven woning restaurant gewoond..sinds paar jaar woont hij nu elders en verhuurd hij dus de bovenwoning onder terwijl dit dus eigenlijk volgens contract wat hij heeft met eigenaar vh niet mag. Het contract wat ik met huisbaas heb is een contract voor onbepaalde tijd


U zou zelf het bestemmingsplan na kunnen gaan wat precies de functie is van de woning, wonen of dienstwoning. Dat is een verschil. ( zie www.ruimtelijkeplannen.nl) Verder : bent u wel ingeschreven daar?

Beoordeel dit antwoord:

U mag mij ook direct benaderen zodat ik andere vragen kan beantwoorden en u eventueel behulpzaam zou kunnen zijn het het opstellen van een juridisch goed onderbouwde brief.

Beoordeel dit antwoord:


Gratis antwoord op juridische vraag

Stel vraag