Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
ik heb een woonschip gekocht, en wil deze graag ivm met vakantie verhuren. Volgende clausule staat in de koopcontract:
“Koper is ermee bekende en aanvardt dat het hem niet is toegestaan het verkochte aan te wenden ten behoeve van periodiek verhuur an toeristen (short stay) of een andere vorm van commerciele exploitatie. Het is koper wel toegestaan het verkochte in overleg met de eigenaar van het naastgelegen woonschip, Meneer XXX, tijdelijk te verhuren tijdens afwezigheid ivm vakantie”
Vraag:
1) Wat bedoelt in overleg? Bedoelt dat alleen een meedeling dat ik op vakantie ben en op deze periode aan touristen ga verhuren? Of is het afwachten op een goedkeuring van hun?
2) De vrouw van de eigenaar, die niet eens in de contract genoemd is, wil, dat wij altijd via e-mail het doorgeven en zij de aanvrag eerst moet goedkeuren. Mag dat? Ze zeggt ook, dat als wij binnen 24 uur geen reactie krijgen, wij het als afgewezen moeten zien. Mag dat, zonder reden aftewijzen? En mag de vrouw zo iets vragen, ook als in de koopcontract alleen van de buurman verwijzen wordt?
Alvast bedankt voor een reactie!
Dus in het koopcontract is er bedongen dat u , de koper, alleen met toestemming van de buren het schip verhuurt aan toeristen en dat slechts tijdens uw eigen vakantie? Wat staat er als "boete" in het koopcontract als u deze bepaling niet nakomt, en wie geeft dat dat door aan de verkoper?
Reactie van de vraagsteller
Bedankt voor u reactie.
Toestemming = in overleg? Dat is de vraag hier. Als ik de definitie van in overleg bekijk, staat er niets met goedkeuring, maar allen informatie uitwisselen met elkaar. Dus hoe weet ik als ze toestemming moeten geven of ik ze alleen erover moet informeren? En als ze toestemming moeten geven, wat is dan als ze het altijd zullen afwijzen, is dat dan steds nog in overleg? En kunnen ze afwijzen met gewoon niet reageren en zonder rede?
Verder staat er:
Zolang de heer XXX eigenaar is van het naastgelegen woonschip verplicht koper zich
om bij verkoop binnen de genoemde periode van 10 jaar gerekend vanaf 30-10-2015, van zijn rechtsopvolger(s)
te bedingen dat deze ook aan de hierboven vermelde verplichting zijn gebonden en dat deze hun
rechtsopvolger(s) dezelfde verplichting opleggen bij verkoop binnen de genoemde periode van 10 jaar
vanaf 30-10-2015 zolang de heer XXX eigenaar is van het naastgelegen woonschip, zulks
op straffe van een direct door de eigenaar van het naastgelegen woonschip opeisbare en niet voor rechterlijke
matiging vatbare boete van € 35.000,-, zegge vijfendertigduizend euro.
Men bedoelt denk ik toestemming na overleg? Er is een kettingbeding opgenomen in uw contract om iets te doen en na te laten . Indien u zich bewijsbaar niet houdt aan de afspraak is er sprake van een wanprestatie en kan de boete , welke ik absurd hoog vind, worden gesanctioneerd. Echter vraag ik me wel af of die boete niet in aanmerking kan komen voor matiging .
Reactie van de vraagsteller
Maar het is niet vastgeleggd hoe de overleg moet gebeuren, via email , mondelijk etc. Dus wat als de eene partij zeggt wij hebben het mondelijk overleggt maar de eigenaar van de woonboot zeggt het was niet zo? Hoe kan iemand het beweijsen? En als hij bedoelt toestemming na overleg - hoezo staat dan geen enkele woord met toestemming in die clausule?
En wat is precies met die punt?
Ze zeggt ook, dat als wij binnen 24 uur geen reactie krijgen, wij het als afgewezen moeten zien. Mag dat, zonder reden of reactie automatisch aftewijzen? En mag de vrouw zo iets vragen, ook als in de koopcontract alleen van de buurman verwezen wordt?
Voor de zekerheid kan het overleg worden gedocumenteerd en ondertekend worden , of opgenomen. Toestemming is instemming met verhuur onder de gestelde voorwaarden. ja, als er geen reactie komt mogen partijen daaraan de gevolgen verbinden die zij zijn overeengekomen.