Wonen, Buren
Particulier
###
artikel 6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat* in de onroerende zaak asbest
is verwerkt (artikel 24).##
###
--->>>>doorgestreept staat hier "verkoper is niet bekend of/Aan" oftewel er staat "Aan koper is bekend"
###
Artikel 24
Koper is bekend dat tijdens de (ver-)bouw, onderhoud en renovatie asbest(-houdende materialen)
gebruikt kunnen zijn, bijvoorbeeld in ventilatiekanalen. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid
van asbest(-houdende materialen) in de onroerende zaak. Bij verwijdering van asbest(-houdende
materialen) dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen en voorzieningen te worden
getroffen.
Koper verklaart met het in dit artikel gestelde bekend te zijn en het verkochte aldus te aanvaarden
en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest(-houdend
materiaal) in en/of de verwijdering van asbest(-houdend materiaal) uit de onderhavige onroerende
zaak kan voortvloeien. Het risico dat achteraf blijkt dat het verkochte toch asbest(-houdend
materiaal) bevat ligt bij koper.
###
1. ons is nooit kenbaar gemaakt dat er asbest in de woning zou zitten.
Bij vraag of ze de tekst willen veranderen als zij het ook niet weten wordt afwijzend gereageerd dat dit de standaard is en
er eigenlijk geen discussie mogelijk is.
2. natuurlijk heb ik ondertussen op internet gelezen dat bij woningen uit 1973 er kans is dat het gebruikt wordt.
Maar dat geeft nog steeds niet gelijk aan wat er bij 6.4.3. gesteld wordt dat ik het weet.
Hoe kunnen we hier beste mee omgaan. kans is uiteraard dat er echt niets in de woning zit natuurlijk.
maken we ons zorgen om niets of tillen we te zwaar aan wat er bij 6.4.3. staat als "onwaarheid"
Gezien het bouwjaar van de woning kan er inderdaad asbest aanwezig zijn, verkoper wenst niet achteraf te worden geconfronteerd met een claim en legt op deze manier het risico bij u. Het zou fraaier zijn als het artikel als volgt zou worden aangepast: "Aan verkoper is niet bekend of er asbest in het verkochte aanwezig is, koper realiseert zich dat gezien het bouwjaar van de woning er mogelijk asbest aanwezig is, de gevolgen hiervan zijn geheel voor rekening en risico van koper. "
Feitelijk komt een dergelijke aanpassing op hetzelfde neer: de verkoper neemt geen risico op zich hiervoor.
U kunt voorstellen dat eerst een asbestinventarisatie wordt gedaan alvorens de koopakte ondertekend wordt. Een andere mogelijkheid is het opnemen van een ontbindende voorwaarde die er op neer komt dat indien blijkt dat de kosten van asbest sanering meer bedragen dan € xx u de mogelijkheid heeft de koop te ontbinden.