Overheid, Gemeente, Vergunning
Particulier
In een bestaande uitbouw van onze buren bevindt zich op 2 meter hoogte een zijraam met daarin ondoorzichtig glas. Tevens bevindt zich op de uitbouw een balkon grenzend aan onze tuin. Voor deze uitbouw is door de gemeente in september 1998 een bouwvergunning afgegeven.
Sinds deze week zijn er nieuwe bewoners waardoor wij wensen dat zowel het raam als het balkon worden verwijdert en/of aangepast.
Wij wonen sinds 2012 in onze woning.
De nieuwe bewoners zijn huurders. De eigenaresse heeft reeds aangegeven graag gebruik te willen blijven maken van het raam en het terras en verwijst naar de afgegeven bouwvergunning. Deze bouwvergunning heb ik bij de gemeente opgevraagd en hiervan ben ik in het bezit.
Mijn vraag is: welke juridische stappen moet ik nemen om de vergunning voor het raam en het terras ongedaan te maken.
met vriendelijke groet,
J.S.
Ik begrijp dat u zich afvraagt of nu er andere bewoners zijn, dit betekent dat u nu actie zou kunnen ondernemen tegen het raam en het balkon/dakterras. Echter het feit dat u nu andere buren heeft, verandert niet in uw juridische positie op dit punt. De in 1998 afgegeven vergunning is reeds jaren onherroepelijk.
Ik denk dat u zich misschien afvraagt of u op grond van het burenrecht (artikel 5:50 Burgerlijk Wetboek) nog iets kan ondernemen. Wat betreft het dakterras wellicht nog wel als dit gelegen is binnen 2 meter van de eigendomsgrens. Wel denk ik dat haast is geboden, omdat waarschijnlijk de verjaringstermijn bijna (2018) zal zijn verstreken.
Reactie van de vraagsteller
Geachte,
Dank voor de snelle reactie, zowel het dakterras als het raam in de zijmuur van de uitbouw, zijn aangrenzend aan onze tuin. Het betreft een tussenwoning. Ik schreef in mijn eerdere vraag ondoorzichtig glas maar het is helder doorzichtig glas. Uw antwoord is om snel "ïets" te ondernemen, mijn vraag is : wat?
met vriendelijke groet
J.S.
Juist, dan geldt mijn advies ook voor het raam met doorzichtig glas. Ik adviseer u om een aangetekende brief aan de eigenaar te zenden, waarin u vordert dat deze er voor zorgt dat er geen uitzicht meer is op uw perceel vanuit het raam (blinderen en vastzetten) en dat er een ondoorzichtige omheining van twee meter hoog aan uw zijde van het dakterras komt, zodat er geen uitzicht meer is op uw tuin. Ook in de brief uitdrukkelijk vermelden dat deze ook dient om de verjaring van uw recht te stuiten.
Reactie van de vraagsteller
Geachte,
Dank voor de snelle reactie, zowel het dakterras als het raam in de zijmuur van de uitbouw, zijn aangrenzend aan onze tuin. Het betreft een tussenwoning. Ik schreef in mijn eerdere vraag ondoorzichtig glas maar het is helder doorzichtig glas. Uw antwoord is om snel "ïets" te ondernemen, mijn vraag is : wat?
met vriendelijke groet
J.S.
De eigenaar van de woning is verplicht om het raam zodanig te blinderen dat er geen doorkijk is.
het dakterras is een ander verhaal. Ik begrijp dat voor dat terras in 1998 al een vergunning is verleend. Behalve ernstig overlast / schending privacy kunt u daartegen nu geen bezwaar meer maken.
Ik adviseer u om de situatie te bespreken met de eigenaar en de huurders van de woning.
Als dat niet leidt tot blindering van het raam en vermindering van de overlast, hinder / schending privacy kan eventueel de rechter een beslissing nemen.
Ik sta u graag bij.