De verkoper heeft de verplichting om u een woning te leveren waarvan het dak onder gebruikelijke omstandigheden niet lekt. Ook ouderdom van de woning kan hierbij een beoordelingsaspect vormen. Oude dakconstructies zullen vaak minder lekbestendig zijn dan splinternieuwe.

U schrijft dat nu, 5 maanden nadat u de woning in eigendom heeft gekregen, het dak (weer) lekt. Het kan zijn dat dat te maken heeft met het niet of slecht repareren van de oude lekkages, maar e.e.a. kan ook een andere oorzaak hebben. Kortom als u de reparatie van deze lekkages op de verkoper wil verhalen, dan zult u moeten stellen en zonodig moeten bewijzen dat de oorzaak van deze lekkage al bestond ten tijde van de eigendomsoverdracht. Kunt u dit niet, dan is de kans gering dat u uw schade met kans van slagen op de verkoper zult kunnen verhalen.