Wonen, Buren
Particulier
Nee men kan niet afwijken van dwingende regels van het huurrecht. In ieder geval kan niet vooraf worden geregeld wederzijds goedvinden van een opzegging tegen de wet in, er zal namelijk een overeenkomst ontstaan van onbepaalde tijd. Huurder kan hier een beroep op doen omdat het de tweede overeenkomst is.
Reactie van de vraagsteller
Dank voor het duidelijke antwoord. Indien wij het huis op de naam van onze dochter overschrijven bij de notaris, zij gaat er nl toch wonen alleen een half jaar later dan gepland. Kan er dan een nieuw contract aangegaan worden voor een half jaar. Er is dan sprake van een andere verhuurder. Alvast dank voor uw reactie
Reactie van de vraagsteller
Dank voor het duidelijke antwoord. Indien wij het huis op de naam van onze dochter overschrijven bij de notaris, zij gaat er nl toch wonen alleen een half jaar later dan gepland. Kan er dan een nieuw contract aangegaan worden voor een half jaar. Er is dan sprake van een andere verhuurder. Alvast dank voor uw reactie
Nu begrijp ik de situatie beter . Er is reden om een ander soort huurcontract op te maken, namelijk die van korte tijd.( naar aard van korte duur) De regels van het huurrecht vallen daarbuiten. Vooraf moet duidelijk zijn wat partijen wensen en om welke reden . ( artikel 7:232 lid 2 BW http://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2018-07-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5)
Maar begrijp ik het ook goed dat er een nieuwe huurder komt? Dan geldt niet de regel niet dat het tweede contract van onbepaalde tijd is!
Reactie van de vraagsteller
Dank wederom voor je reactie. De huurder blijft hetzelfde. Het appartement is door ons (ouders) voor onze dochter gekocht toen zij in Amerika verbleef. In de tussentijd hebben wij een huurder gevonden voor de periode van max een jaar zodat daarna onze dochter het zou kunnen betrekken. In november a.s. loop dat jaar af. Onze dochter wil nog een half jaar extra sparen, blijft in ouderlijk huis, en de huurder mag van mij een half jaar langer blijven huren. De vraag is dus, kan het huidige contract nog een half jaar verlengt worden. Daar ga je aan dat dat niet mocht. Alternatief is dat we het appartement overdragen in eigendom aan onze dochter en haar de huidige huurder een contract geven voor een half jaar. Vraag is of dat mag en kan of dat het mogelijk eenvoudiger te regelen is. Alvast weer hartelijk dank
Ja, dat moeten partijen ( verhuurder en huurder) nu de overeenkomst met wederzijdse toestemming ontbinden en een nieuwe, een van korte duur , aangaan met de nieuwe eigenaar, nieuwe verhuurder. Het contract van korte duur moet echt de exacte reden bevatten die in gaat treden , de reden waarom er kort voor gehuurd. ( 7:232 lid 2)
Het kan ook zonder dat uw dochter de eigendom verkrijgt als het tweede contract echt duidelijk van korte duur is en exact vermeld de reden waarom. Dit mag niet anders kunnen worden uitgelegd want normaliter leidt een tweede contract tot een van onbepaalde tijd.
Ik kan u dit advies nu pas geven omdat de reden bekend is: partijen moeten daar expliciet elk vooraf mee akkoord gaan.
Reactie van de vraagsteller
Super, dank je wel en ook voor de snelle reactie.