De makelaar heeft een zorgplicht waar ook de informatieplicht onder valt. Hij dient zich te gedragen als een redelijk handelend en redelijk bekwame makelaar en u te informeren over alle bij hem bekende informatie. De vraag rijst of de overlast bij hem bekend is en hem dit kan worden toegerekend door dit na te laten mededeling hiervan te doen. Heeft u bv expliciet aangegeven dat de rust voor u een belangrijk punt is en wist de makelaar van de overlast dan heeft u een punt en kunt u hem daarvoor verantwoordelijk stellen.

Geluidsoverlast is een subjectief gegeven. Dit wordt door ieder anders ervaren. Binnen een appartementencomplex moet u altijd rekening houden met enige overlast van omwonenden. De andere bewoners moet zich als appartementseigenaar wel naar de maatstaven van redelijkheid en billijkheid naar de andere eigenaren of bewoners gedragen en mag geen geluidsoverlast veroorzaken. Gezien de aard en de omvang van de geluidsoverlast die de buurman veroorzaakt zult u de verhuurder van uw appartement hierover moeten aanschrijven en verlangen dat hij al dan niet via de VvE maatregelen tegen de buurman treft. De verhuurder moet u immers het rustig huurgenot van het appartement verschaffen. Nu hiervan geen sprake is, schiet hij als verhuurder tekort. Als uw verhuurder tevens eigenaar van het appartement van de buurman is, dan is hij te meer gehouden om de overlast te stoppen.

Als u kunt aantonen dat de makelaar heeft aangegeven dat de afwezigheid van geluidsoverlast voor u een belangrijke voorwaarde was om de huurovereenkomst te sluiten en als komt vast te staan dat de makelaar al dan niet bewust heeft verzuimd om u van de bekende geluidsoverlast op de hoogte te stellen, dan kunt de huurovereenkomst wegens dwaling vernietigen.