Wonen, Buren
Particulier
De hieronder tekst staat in mijn voorlopig koopcontract:
Bovenmatige kosten aflossing en royement hypotheken
"Indien de kosten die door de (door koper gekozen) notaris in rekening zullen worden gebracht
bij verkoper en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing
en de doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en),
meer bedragen dan: € 9,68 (incl. BTW) per overboeking en € 195,00 (incl. BTW en kosten
kadastraal recht) per akte van doorhaling, dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening
nemen. Het meerdere van deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering
direct doorberekenen aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten,
kantoorkosten, kosten voor het opstellen van een volmacht voor verkoper (indien koper een
notaris verkiest buiten Almere) en/of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden.
Kosten van aantoonbaar meer werkzaamheden i.v.m. afhandeling van een nalatenschap en/of
WSNP/Faillisement en/of extra werkzaamheden i.v.m. het verkrijgen van royement zijn daarvan
uitgezonderd."
Is het wettelijke verplicht als koper om deze extra kosten te betalen?
Alvast bedankt!
Dit is tegenwoordige een heel gebruikelijke clausule, helaas blijkt deze nodig te zijn. Er is nog al wat concurrentie op prijs tussen notarissen en kopers kiezen vaak voor de goedkoopste notaris. Vaak rekenen goedkope notarissen bovenmatig veel kosten door aan de verkoper, waardoor de kosten voor de koper laag kunnen blijven maar de notaris per saldo toch een reëel bedrag aan de transactie overhoudt. Verkopers krijgen hierdoor te maken met extra kosten. Ter bescherming van de verkoper wordt tegenwoordig vaak een clausule overeenkomstig de door u geciteerde clausule opgenomen, dit is volkomen legaal en de koper dient inderdaad deze extra kosten voor zijn rekening te nemen. Indien een dergelijk clausule is opgenomen doet een koper er verstandig aan om bij het opvragen van een offerte aan de notaris deze clausule voor te leggen en te vragen hoeveel extra kosten er zijn.
Reactie van de vraagsteller
Is er een wettelijke vast bedrag voor deze clasaule? Bijvoorbeeld kan ik tegen de eigenaar zeggen dat ik ga betalen alleen als de kosten boven 300 zijn in plaats van 195?
Er zijn geen wettelijke regels, er is sprake van contractvrijheid. De in het citaat genoemde bedragen zijn wel reëel. Indien de koopovereenkomst al door beide partijen is getekend zult u de daarin opgenomen regeling na moeten komen. Indien de koopovereenkomst nog niet is getekend kunt u voorstellen het bedrag van EUR 195 te wijzigen in EUR 300.
Ik denk dat het zaak is dat u er achter probeert te komen wat het notariskantoor dat u in wenst te schakelen daadwerkelijk bij verkoper in rekening zal brengen. Deze bedragen liggen gebruikelijk tussen de EUR 100 en EUR 250, maar bij sommige notariskantoren kan dit oplopen tot EUR 400, Hoger komt ook voor, recent kreeg ik stukken onder ogen waar het om bijna EUR 800 ging.