Wonen, Buren
Particulier
In mijn koopcontract staat de volgende bepaling, die hiervoor volgens mij van belang is. Deze staat echter niet genoemd onder de erfdienstbaarheden, maar onder " Garanties van de verkoper".
Verkoper garandeert dat:
(...)
k. het verkochte per dat tijdstip rechtstreeks was aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en dat het verkochte aansluiting had op het kabeltelevisienet en RECHTMATIGE EN ONBEPERKTE UITGANG OP DE OPENBARE WEG HAD OP DE WIJZE ALS TER PLAATSE BLEEK;
(...)
Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, h, i, j, k en l gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
Die bepaling zegt niets over de oprit; rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg zegt niet of zulks te voet of per auto is. Het kan vanwege de verwijzing wel van belang zijn hoe de situatie ter plaatse was op het moment van de eigendomsoverdracht.
Als u wilt, kan ik uw akte er wel op na kijken. U kunt daarvoor contact met mij opnemen. Ik ben advocaat gespecialiseerd op het vastgoedrecht.
Reactie van de vraagsteller
De situatie ter plekke was zoals hij nu is: onderbreking van de stoeprand en stoep, en in plaats daarvan een oprit, met een parkeerplaats ipv tuin. Ik heb er tuin van gemaakt toen ik het huis kocht en heb er nu weer parkeerplaats van gemaakt. Er is echter een buurman die daar moeilijk over doet.
Reactie van de vraagsteller
De situatie ter plekke was zoals hij nu is: onderbreking van de stoeprand en stoep, en in plaats daarvan een oprit, met een parkeerplaats ipv tuin. Ik heb er tuin van gemaakt toen ik het huis kocht en heb er nu weer parkeerplaats van gemaakt. Er is echter een buurman die daar moeilijk over doet.
In ieder geval is ook van belang wat het bestemmingsplan zegt. Ook het feit dat u er tuin van heeft gemaakt en het weer wilt terugbrengen in een oprit/parkeerplaats kan daarbij van belang zijn. Ik zou zeker even bij de gemeente navraag doen; u kunt de bepalingen van het bestemmingsplan ook nazien via internet.