Wonen, Buren
Particulier
Wij voelen ons misleidt. Is hier nog iets tegen te doen?
Het lijkt erop dat de verkoop informatie juist was; er stond vermeld dat een deel van de tuin snippergroen van de gemeente is.
Om u beter te kunnen adviseren valt en staat het met de exacte informatie die u als koper voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst van de verkoper daarover ontvangen heeft en wat de feitelijke situatie is. De verkoper heeft de verplichting u juist en volledig te informeren maar u heeft als koper ook een onderzoeksplicht. Een en ander hangt af van de exacte formulering van de verstrekte informatie.
Als u wilt kunt u contact met mij opnemen en zal ik er naar kijken. Ik ben advocaat gespecialiseerd in het vastgoedrecht.
Ja snippergroen is een ingenomen klein stuk grond dat aan een ander toebehoort, in dit geval gemeente, dat is algemeen bekend. Misschien speelt verjaring een rol ?
Reactie van de vraagsteller
In de brochure van de makelaar staat m2 en dit is inclusief stukje snippergroen wat niet is vermeld in de brochure. Makelaar heeft ook tijdens de bezichtiging hier niets over gezegd. Verkopende partij zegt ook niets hiervan te hebben geweten. Zij waren erfgename.
Reactie van de vraagsteller
In de brochure van de makelaar staat m2 en dit is inclusief stukje snippergroen wat niet is vermeld in de brochure. Makelaar heeft ook tijdens de bezichtiging hier niets over gezegd. Verkopende partij zegt ook niets hiervan te hebben geweten. Zij waren erfgename.
Hoe lang is dit aan de gang dan? Mogelijk speelt verjaring een rol. ( 20 jaren na in bezitneming)
Overigens zal uit kadasteronderzoek de juiste eigendomsomvang blijken, de vraag is of u reden had dit onderzoek vooraf de koop uit te voeren of niet. ( dat hangt van de omvang af van het snippergroen dan ook zeker dat u ook niets ( bewust ) is medegedeeld. In dat geval heeft u een vordering op eigenaar op nakoming van de overeenkomst of de tegenwaarde daarvan.
Reactie van de vraagsteller
Wij hebben bij de gemeente vorige week nadat wij met de verkopende makelaar er niet uitkwamen een getekende overeenkomst toegestuurd gekregen. Datum getekend 1993. De makelaar zegt dat wij dit hadden onderzoeken en daarom geen recht hebben op een vergoeding. Wij hadden dit beter mieten onderzoeken. Er was geen twijfel dat de informatie niet klopte. Bij alle huizen in de straat staan de schuttingen op een lijn
De gemeente komt met bewijs , dat in een latere fase ook aantoont dat er sprake was ooit van een overeenkomst ( goede trouw ) tussen partijen en dan geldt mijn betoog dat achteraf nooit verjaring kan optreden omdat vanaf die periode de gronden in gebruik zijn genomen voor een ander en niet voor zichzelf gedurende 20 jaar zoals verjaring dat vereist.
Reactie van de vraagsteller
Wij hebben bij de gemeente vorige week nadat wij met de verkopende makelaar er niet uitkwamen een getekende overeenkomst toegestuurd gekregen. Datum getekend 1993. De makelaar zegt dat wij dit hadden onderzoeken en daarom geen recht hebben op een vergoeding. Wij hadden dit beter mieten onderzoeken. Er was geen twijfel dat de informatie niet klopte. Bij alle huizen in de straat staan de schuttingen op een lijn
Reactie van de vraagsteller
Wij hebben bij de gemeente vorige week nadat wij met de verkopende makelaar er niet uitkwamen een getekende overeenkomst toegestuurd gekregen. Datum getekend 1993. De makelaar zegt dat wij dit hadden onderzoeken en daarom geen recht hebben op een vergoeding. Wij hadden dit beter mieten onderzoeken. Er was geen twijfel dat de informatie niet klopte. Bij alle huizen in de straat staan de schuttingen op een lijn
Om te kunnen beoordelen of u er iets tegen kunt doen, valt en staat het met de exacte formulering in de verkoopinformatie en wat u precies is medegedeeld. op basis van uw weergave daarvan in deze discussie is niet meer te zeggen dan er reeds gezegd is. Wat ik nog wel naar aanleiding van uw opmerkingen wil toevoegen, is dat u geen rechten kunt ontlenen aan de situatie bij de buren. De buren kunnen het stukje grond van de gemeente gekocht hebben of door verkrijgende verjaring eigenaar geworden zijn. Ik begrijp dat het een paar duizend euro kost om dat stukje grond van de gemeente te kopen, maar als u daarover zou moeten gaan procederen bent u zeker meer geld kwijt dan dat (tenzij in aanmerking komt voor een toevoeging of een rechtsbijstandsverzekering heeft die daar dekking voor biedt).