In de meeste splitsingsreglementen is opgenomen dat het zonder de toestemming van de vergadering niet is toegestaan om wijzigingen aan de gemeenschappelijke gedeelte en zaken van het gebouw aan te brengen. De balkonbalustrade is vermoedelijk gemeenschappelijk, zodat het de voorkeur heeft om het aanbrengen van een uitvouwscherm ter goedkeuring aan de vergadering van de VvE voor te leggen. In de recentere model-splitsingsreglementen is verder bepaald dat de eigenaar aansprakelijk is voor de schade, die door hem aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken wordt aangebracht. Hij is wettelijke ook aansprakelijk voor de schade, die hij aan het privé-gedeelte of de eigendommen van andere aanbrengt. Om discussies over de vraag wie voor het uitvouwscherm en de daardoor veroorzaakte schade aansprakelijk is, in de toekomst te voorkomen, is het aan te raden om in een overeenkomst vast te leggen dat de eigenaar voor het vouwscherm verantwoordelijk is en aansprakelijk is voor alle schade, die door het scherm aan de gemeenschappelijke gedeelte/zaken of privé-gedeelten/eigendommen wordt veroorzaakt. Desgewenst kan ik een dergelijke overeenkomst voor u opstellen. Als u nog vragen heeft of wilt dat ik een overeenkomst voor u opstel, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.