Wat vervelend dat u overlast van het café heeft. Hier kan zeker tegen worden opgetreden. Voor de beantwoording van uw vraag of de verhuurder kan worden aangesproken is onder andere van belang of de verhuurder van uw appartement ook tevens eigenaar is van (het appartementsrecht) van de ruimte, waarin het café gevestigd is en of er een actieve Vereniging van Eigenaren is. Ongeacht het antwoord hierop is de verhuurder gehouden om u het rustig huurgenot van het appartement te verschaffen. Als gevolg van de geluidsoverlast is hiervan momenteel geen sprake. De geluidsoverlast, die door het café wordt veroorzaakt valt dus aan te merken als een gebrek, dat de verhuurder dient te verhelpen, nadat hem dit gebrek is gemeld. Indien hij dit nalaat., dan dient u de verhuurder in gebreke stellen en te sommeren om binnen een redelijke termijn maatregelen tegen de exploitant van het café te treffen, zodat de overlast wordt beëindigd. Laat hij dit ook na, dan bent u gerechtigd om de huur tijdelijk op te schorten en om bij de kantonrechter een huurprijsverlaging te vorderen.

De dB meting met uw telefoon biedt een begin van bewijs, maar is voor de rechter vermoedelijk niet voldoen. Er zijn verschillende bureau's die zonodig een akoestisch onderzoek ter plaatse kunnen uitvoeren, maar hiervoor zal in elk geval de medewerking van de exploitant vereist zijn, zodat een dergelijk onderzoek in deze fase nog geen zin heeft. Om de ernst van de overlast aan te kunnen tonen, doet u er goed aan om zelf een logboek bij te houden, geluidsopname te maken en melding van de overlast bij de politie te doen op elk moment dat deze zich voordoet. Ik raad u ook aan om de overlast bij de gemeente te melden en op controle en handhaving aan te dringen.

Het kan geen kwaad om de voorbereidende fase rechtsbijstand van een advocaat in te schakelen, opdat er het optuigen van de zaak geen fouten worden gemaakt. Ik ben desgewenst graag bereid u in deze kwestie te adviseren en zonodig bij te staan. Heeft u nog vragen of wilt u rechtsbijstand neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op om te bespreken wat ik voor u kan betekenen.