Wonen, Buren
Particulier
Ik heb een huurcontract voor een woning in Amsterdam, ik huur hier nu 5 jaar en het betreft een woning in de geliberaliseerde sector. Een half jaar geleden is het pand overgenomen door een nieuwe verhuurder, die meteen een brief stuurde om de huur te verhogen. Hij heeft een makelaar laten langskomen om te kijken of de huur nog marktconform is. Onlangs ontvingen wij een brief met een taxatierapport; de huur wordt gefaseerd verhoogd met ongeveer 30% tot een marktconform bedrag. In de brief staat als wij niet akkoord gaan de verhuurder het recht heeft om het contract te ontbinden. In mijn eigen contract (met de vorige verhuurder overeengekomen) staat het volgende over huurverhoging: 'Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerdeerde huurprijs betreft wordt de huurprijs voor het eerst per 1 juli 2015 en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in 18 van de algemene bepalingen'. In de algemene bepalingen van 2003 staat: Huurprijswijziging
18. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft:
- vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS);
- wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs
op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand
waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de
kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast;
7
- zal de huurprijs niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende, doch in
dat geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de
kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hóger is
dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste
huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij die huurprijswijziging het indexcijfer van de
kalendermaand gehanteerd, die vier respectievelijk 16 maanden ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt
aangepast;
- zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld
prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door de
meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De
eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen;
- geldt de gewijzigde huurprijs ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.
Mijn vraag is, kan onze verhuurder zomaar deze huurverhoging doorvoeren? En zo niet, hoe kunnen wij dit dan het beste aanpakken? Wij willen natuurlijk niet het risico lopen om ons huis uitgezet te worden.
18. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft:
- vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS);
- wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs
op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand
waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de
kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast;
7
- zal de huurprijs niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende, doch in
dat geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de
kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hóger is
dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste
huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij die huurprijswijziging het indexcijfer van de
kalendermaand gehanteerd, die vier respectievelijk 16 maanden ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt
aangepast;
- zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld
prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door de
meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De
eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen;
- geldt de gewijzigde huurprijs ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.
Mijn vraag is, kan onze verhuurder zomaar deze huurverhoging doorvoeren? En zo niet, hoe kunnen wij dit dan het beste aanpakken? Wij willen natuurlijk niet het risico lopen om ons huis uitgezet te worden.
De verhuurder kan dit doen. De wetgever biedt de verhuurders van geliberaliseerde woonruimte de mogelijkheid eenmaal per 12 maanden de huurprijs aan te passen aan de marktomstandigheden. De nieuwe huurprijs moet dan wel redelijk zijn en marktconform, maar als die dat is, dan kan de verhuurder dat doen. Dit wordt gezien als een redelijk voorstel voor een nieuw huurcontract. wordt dit voorstel geweigerd dan kan de verhuurder de beëindiging van de huurovereenkomst vorderen.