Vraag

Ik heb een koopakte getekend, waarmee ik de zolderverdieping koop van een huis in Amsterdam. Deze zolder staat leeg, op een zolderberging na, die verhuurd wordt aan de huurder van de tweede verdieping. Ik ben hiervan bewust en koop de zolder inclusief de huurder die erin zit.

Deze mevrouw wil alleen niet meewerken aan het splitsen van het huurcontract, waardoor de verkoper (tevens de verhuurder vd berging) niet een apart huurcontract voor de berging kan overdagen bij de levering op 1 feb. Zij stelt nu het volgende voor:

--- begin

De zaken zijn nog niet zo eenvoudig als het lijkt. Ik kan wel aan jou leveren maar dan zou ik dus problemen met mevrouw XXX kunnen krijgen. Die heb ik al genoeg gehad in het verleden en ik ben bang dat ze alles zal aangrijpen om de zaak flink op te schudden.

Mijn advocaat is van mening dat het goed zou zijn als wij samen een brief opstellen waarin wij mevrouw XXX officieel mededelen dat de overdracht berging per 1 februari heeft plaatsgevonden maar dat koop geen huur breekt dus dat zij voortaan een bedrag aan jou dient te betalen voor de huur van de berging (€20 ?) en de overige huurpenningen aan mij.
Jij kunt dan later (hopelijk) met haar tot een vergelijk komen inzake overname berging.

---eind

Mijn vraag nu is wat de consequenties zijn van dit voorstel voor mij. Is dit de beste oplossing voor mij? Wat zijn mijn andere opties? Wat voor een risico's loop ik? Heb ik zometeen iemand in mijn berging die daar geen contract voor heeft?

Hopelijk kan iemand me hier mee helpen!

Deel deze vraag

2 Reacties

Het is niet zo gecompliceerd; de huurder heeft wel een contract alleen dat contract bevat meer dan alleen de berging die van u gehuurd wordt. De bepalingen van de huurovereenkomst die op de berging betrekking hebben zijn voor u van toepassing; verder moet u met de verkoper overeen komen welk deel van de huurprijs die de huurder betaalt voor de berging is. Vervolgens kunt u na de eigendomsoverdracht de huurder berichten dat u de eigenaar van de berging bent en dat de huurder het deel huur dat voor de berging is uitsluitend nog bevrijdend aan u kan betalen.
Het huurcontract hoeft daarbij niet gesplitst te worden. De huurder zelfs gelijk daar niet aan mee te werken omdat nu de huurbescherming voor de berging onder gekoppeld is aan die van de woning; als zij meewerkt aan splitsing van de huurovereenkomst, verliest zij mogelijk de huurbescherming voor de berging.

Bedankt voor uw stem!

Beoordeel:
* * * * *
Reactie van de vraagsteller
Dankjewel Marcel!
Dit klinkt inderdaad niet al te ingewikkeld. En voor de berging die ze dan van mij huurt, gelden dan de zelfde voorwaarden als in het contract met verhuurder, ik ga eens vragen of ik een kopie van het huurcontract kan krijgen! :)

Niet het antwoord dat u zocht?

Kies een onderwerp:
Relevante zoekterm:

Welkom terug. Om te reageren of om contact op te nemen dient u eerst in te loggen. Klik op onderstaande knop log in om in te loggen.

Log in
Sluit scherm