De brief zal bedoeld zijn om verjaring van de grond te voorkomen. Als de grond 20 jaar voortdurend in bezit heeft gehad, dan kunt u zich er tegenover de gemeente op beroepen dat u eigenaar van de grond bent geworden. Een huurder of gebruiker (bruikleen) is geen bezitter en kan zich dus ook niet op verjaring beroepen. Om die reden heeft de gemeente geprobeerd een huurovereenkomst met u te sluiten. Een dergelijk brief is meestal tevens bedoeld om een eventuele lopende verjaring te stuiten. Om te kunnen beoordelen of de onderhavige brief ook als stuitingshandeling bedoeld is, zou ik de brief moeten zien. Als u wilt, dan kunt u mij de brief ter beoordeling toesturen. Voorwaarde voor stuiting van de verjaring van grond is dat er binnen zes maanden een procedure tot terugvordering van de grond wordt opgestart. Gebeurt dit niet, dan is de verjaring niet gestuit en loopt deze gewoon door. Als dit laatste het geval is, dan kan de gemeente op enig moment voor het verstrijken van de 20 jarige verjaringstermijn de grond van u terugvorderen of een nieuwe stuitingshandeling doen. Heeft u nog vragen, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.

De gemeente heeft 20 jaar de tijd om haar bezit terug te vorderen. De gemeente heeft u de mogelijkheid gegeven het stuk te huren in plaats van onrechtmatig in bezit te houden, maar vorderde dat bezit nog niet terug, heeft dat nu wel gedaan en dat mag.

Zolang de verjaring loopt heeft het voor de gemeente zin om u telkens op het onrechtmatig gebruik. aan te spreken. Dit is mogelijk zolang u de grond in gebruik houdt en niet gebonden aan termijnen.

Vreest u voor een strafrechtelijke aangifte, dat gebeurt nooit in dit soort zaken en bovendien lees ik dat u de grond al in bezit had in 1974 dus is de verjaring in dit geval verlopen op 2012. Als die datum tenminste datum van inbezitneming is. U bent nog geen verdachte van een strafbaar feit want er is nog geen strafvervolgingsactie geweest ( aangifte van diefstal ) en bovendien is onderliggend aan de onrechtmatige daad deze diefstal welke als strafbaar feit ook verjaart . De wet en het EVRM bepaalt dat er voor lichte zaken maximaal drie jaar mogen liggen tussen verdenking en veroordeling en 6 jaar voor lichte misdrijven.

Het civiele recht, waar het onrechtmatig gebruik van grond onder valt, kent de regel ‘ne bis in idem’ niet. Er is dus geen algemene regel, die een partij ervan weerhoudt om over hetzelfde geschil nog een keer te procederen.