Wonen, Buren
Particulier
Probleem: De riolering van de buurman is aangesloten op de riolering van ons huis.
De buurman heeft overigens 2 aansluitingen en is dus niet afhankelijk van betreffende riolering in onze tuin.
Er is nooit een erfdienstbaarheid notarieel vastgelegd. Aansluiting heeft >20 jaar geleden plaatsgevonden.
De koper heeft nu geëist dat de buurman zijn aansluiting ontkoppeld.
De buurman beroept zich nu op erfdienstbaarheid en wil zijn aansluiting niet afkoppelen zonder financiële compensatie.
Vraag: Mag de nieuwe eigenaar de aansluiting van de buurman afkoppelen zonder daarvoor de buurman te compenseren ?
De erfdienstbaarheid kan op verzoek van de nieuwe eigenaar worden opgeheven of gewijzigd , dit verzzoek moet gericht zijn aan de rechter, maar vooraf kan een briefwisseling plaatshebben waarin de beperkt gerechtigde wordt gewezen op de mogelijkheid dar hij wordt veroordeeld in de kosten van een eventueel geding als hij niet medewerking biedt . Zie bijvoorbeeld artikel 79 van boek 5 BW :
De rechter kan op vordering van de eigenaar van het dienende erf een erfdienstbaarheid opheffen, indien de uitoefening daarvan onmogelijk is geworden of de eigenaar van het heersende erf geen redelijk belang bij de uitoefening meer heeft, en het niet aannemelijk is dat de mogelijkheid van uitoefening of het redelijk belang daarbij zal terugkeren.