Wonen, Buren
Particulier
Er zijn plannen om te verhuizen vanuit mijn huurwoning.
In de loop der jaren heb ik veel aan deze woning verbeterd.
Destijds heb ik ook een schutting laten plaatsen en betaald.
Er stond geen enkele afscheiding en mijn buurman vond zo'n grote tuin van twee huizen wel mooi.
Dus met andere woorden...Hij betaalde niet mee.
Deze is daarom ook geplaatst op mijn zijde van de tuin
Nu wil ik deze schutting verkopen aan derde.
Mag dit?
Nou, in beginsel is verhuurder de eigenaar geworden van de schutting door de regels van natrekking. Het betreft een wettelijk objectieve verbetering van het huurobject waarvoor toestemming nodig is, maar dat staat niet in de weg aan het feit dat verhuurder u moet compenseren naar dagwaarde. Als de schutting zonder noemenswaardige kosten en zonder iets stuk te maken weggenomen kan worden, zou u er ook voor kunnen opteren dat er geen toestemming nodig was en de zaak roerend is en u dus bevoegd bent haar weer weg te nemen en ermee te doen wat u wenst.
Voor andere objectieve en duurzame verbeteringen geldt mogelijk dat verhuurder u dient te compenseren , doordat hij hiermee ongerechtvaardigd is verrijkt.