Wonen, Buren
Particulier
Zou iemand mij kunnen uitleggen wat precies één zin uit deze beoordeling van de huurcommissie wordt bedoeld. Ik krijg namelijk 2 verschillende antwoorden op die ene zin.
Dit is mijn originele tekst van een uitspraak van de huurcommissie, ik heb wel wat aangepast met kruisjes!
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Huurprijs:
De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op xx xxxxx 2018. Op die datum was de huurprijs € xxx,xx per maand.
Onderhoud en gebreken:
Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de commissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie ernstige gebreken:
•
•
•
•
•
De Huurcommissie is van oordeel dat de andere gebreken in de woonruimte niet zo ernstig zijn dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden.
Bij gebreken in de categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs.
Volledigheidshalve merkt de commissie hierbij op dat het aan de verhuurder is hoe de gebreken te herstellen.
Tijdelijke verlaging:
De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40% van € xxx,xx. De huurder betaalt dus € xxx,xx per maand.
Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging:
De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op xx xxxxx 2018. Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder de gebreken bij de verhuurder heeft gemeld (d.d. xx xxxxx 2018). De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat daarom in op x xxxxx 2018.
De huurverlaging geldt totdat alle gebreken zijn hersteld.
Vanaf de eerste van de maand nadat alle gebreken zijn hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van € xxx,xx per maand betalen. Zolang de gebreken niet allemaal zijn hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Een eventueel aangezegde (jaarlijkse) huurverhoging per 1 juli 2018 kan dan ook geen doorgang vinden.
De vraag is; Wat bedoelen ze precies met deze zin; De huurverlaging geldt totdat alle gebreken zijn hersteld?
Hoop dat iemand mij hiermee kan helpen uitleggen wat het precies inhoud.
Alvast bedankt voor de moeite,
Vriendelijke groeten van mij H.
Niet alle gebreken staan in verband met de huurverlaging , maar worden daar kennelijk wel in betrokken als een stok achter de deur , dus geen extra verlaging wel herstel dan daarna weer normale huurprijs. Zo lees ik het.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt Monique voor jou antwoord, maar mag ik jou nog wat vragen?
Als de verhuurder alleen maar de ernstige gebreken hersteld en niet de andere gebreken van de gebrekenlijst wilt herstellen, blijft dan die huurverlaging van de huurcommissie nog gelden?
Ja zo lees ik het inderdaad. de huurcommissie geeft je dus een extra stok achter de deur. De niet zo ernstige gebreken zijn niet dermate dat er een huurverlaging wordt toegepast , maar de wel toegepaste huurverlaging voor de andere gebreken, blijft van toepassing zolang niet alles is opgelost. Als je vindt dat de uitspraak van de huurcommissie om deze reden inhoudelijk tegenstrijdig is of onduidelijk moet je binnen bepaalde termijn hierover communiceren , dan kan er opnieuw uitspraak gedaan worden.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt Monique voor jou antwoord, maar mag ik jou nog wat vragen?
Als de verhuurder alleen maar de ernstige gebreken hersteld en niet de andere gebreken van de gebrekenlijst wilt herstellen, blijft dan die huurverlaging van de huurcommissie nog gelden?
Reactie van de vraagsteller
Bedankt Monique voor jou antwoord, maar mag ik jou nog wat vragen?
Als de verhuurder alleen maar de ernstige gebreken hersteld en niet de andere gebreken van de gebrekenlijst wilt herstellen, blijft dan die huurverlaging van de huurcommissie nog gelden?
Reactie van de vraagsteller
Bedankt weer voor een antwoord. Ik heb met de huurcommissie erover gehad en die zegt het zelfde als jij maar die gene die mij hiermee helpt zegt iets anders namelijk dit;
“Hetgeen wat door de Huurcommissie is gezegd is echt onjuist. Weet jij toevallig nog wie je destijds hebt gesproken? Helaas komt het heel af en toe voor dat de Huurcommissie onjuiste informatie verstrekt. Dit is natuurlijk ontzettend vervelend. De verhuurder moet inderdaad alle gebreken herstellen die op de gebrekenbrief staan, maar de huurprijs mag weer omhoog zodra de gebreken die ernstig genoeg waren voor een huurverlaging zijn hersteld. Het zou namelijk ook vreemd zijn als de huurprijs verlaagd zou blijven door gebreken waarover is geoordeeld dat deze niet ernstig genoeg zijn voor een huurverlaging. Ik begrijp dat dit heel vervelend voor jou is, maar helaas werkt het systeem wel zo. “
Daarom ga ik heel erg twijfelen met 2 verschillende antwoorden op 1 zin. ;)
Die twijfel is niet zo vreemd want het komt vaak voor in uitspraken dat ze dubbelzinnig zijn of voor meerdere uitleg vatbaar en;of innerlijk tegenstrijdig . In zulke gevallen kan dan om verbetering gevraagd worden. De persoon die u helpt, bewaart die wel uw belangen? Het is helemaal niet zo vreemd wat de huurcommissie doet: zij wendt voor u aan het rechtsmiddel dat opschorting heet aan, in de gevallen waar de gebreken niet zo ernstig zijn , maar die wel verholpen moeten worden, heeft de huurder dat individueel ook al. Opschorting van de eigen prestatie ( huur) bij wijze van stok achter de deur dat alles verholpen wordt. De huurcommissie had ook andere bewoordingen kunnen gebruiken. meer specifiek de ernstige gebreken alleen in verband kunnen brengen met het herstel en einde van de huurprijsverminderingsregel, toch?
Reactie van de vraagsteller
Nogmaals bedankt weer voor jou antwoord.