Stel vraag

Wonen, Buren

Particulier


Kan er huurvermindering worden geƫist?

Mijn zoon woont sinds 1 mei (2019) in een huurflatje van particuliere eigenaar - 1600 euro per maand - A'dam west. Huur is ip voor 2 jaar onder voorwaarde dat in het eerste jaar het contract niet door de huurder kan worden verbroken. (m.a.w. het eerste jaar kun je er niet onderuit)
Hij had de bank nog niet binnen gezet of er werden stijgers (+ netten) geplaatst rondom het hele pand -> renovatie.
Situatie is nu dat hij de hele zomer niet op z'n balkonnetje kan (wordt afgebroken), geen raam open kan zetten vanwege gruis en stof en 's ochtends niet kan (uit)slapen vanwege het boren of storten van puin. De stortkoker loopt langs z'n slaapkamerraam.
Nogal vervelend want hij werkt in de horeca dus ook 's nachts en wil dan slapen.
Het ongenoegen is aan de makelaar gemeld, zij zegt van niets te hebben geweten. De huiseigenaar heeft het ongetwijfeld geweten (zit in de ver. van huiseigenaren van dit pand). Vandaar ws de restrictie dat het contract het eerste jaar niet kan worden opgezegd, maar dat is een aanname.
Is het haalbaar om een huurvermindering te bedingen bij de makelaar/huiseigenaar?
Ik hoor graag van u,

Vriendelijke groet

Dat is ernstig en leidt tot een gebrek aan het gehuurde wegens overlast van geluid en stof. Hoe lang gaat dat duren? In ieder geval is uw zoon al dan niet bewust op een verkeerd dwaalspoor gezet door bedrog , misbruik van omstandigheden dwaling en non conformiteit en had hij de overeenkomst mogelijk niet of niet onder dezelfde omstandigheden gesloten. Niet voor deze prijs in ieder geval!

Wat kan hij nu doen?
Dat hangt af van hoe lang het gebrek duurt of misschien hij wel direct wilt?

De situatie door een jurist laten uitleggen in een brief . Als uw zoon weg wil , dan moet hij per direct ontbinden, pas op want er ligt een borg dus de laatste twee maanden niet betalen of zo groot als de borg is.

Wil hij niet weg, dan kan hij het gebrek melden , en nakoming eisen , dat wil zeggen dat de overlast stopt. Stopt de overlast niet, dan stelt hij een prijsvermindering toe te passen of in in ieder geval een deel van de huur op te schorten totdat de overlast ophoudt, daarna prijsvermindering.

Uiteraard zal verhuurder hier niet blij mee zijn en soms gaan ze erg ver in het wegpesten van hun huurders die in opstand komen, houdt hier wel rekening mee. Maar eigenlijk kan het niet wat er gebeurt toch? Ik kan uw zoon helpen de zaak voor hem juridisch rond te maken, denk in ieder geval aan de borg die uitstaat, die hij nadat hij is vertrokken ook niet terug krijgt, maar wel nog waarschijnlijk een peperdure na-rekening.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Beste Monique Ferwerda,

bedankt voor uw antwoord. Het zou dan gaan om een voorstel voor prijsvermindering van de huur, in ieder geval voor de periode dat de overlast bestaat (i.p. t/m september). Hij is begrijpelijkerwijs ook bang voor veel gedoe en wil ook het huis niet uit want een alternatief ligt niet voor het oprapen (Amsterdam)
U kunt mijn zoon juridisch helpen, ik verwacht echter dat hier kosten tegenover staan. Zo ja, waar moet hij dan aan denken? En hoe schat u zijn kansen in?

Met vriendelijke groet.


Hoe zijn kansen liggen zoals ik het nu zie is de dwaling een feit, en dus het gebrek dat hij niet hoefde te verwachten. Wat uw zoon ook kan doen is via de huurcommissie een nieuwe aanvangsprijs aanvragen, echter de huurcommissie heeft het wel druk en er is achterstand. Ik kan uw zoon helpen, maar mag geen prijzen noemen of reclame maken. U mag gewoon kosteloos direct contact maken via de speciale knop zodat we erover verder kunnen praten of mailen.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

Beste Monique Ferwerda,

bedankt voor uw antwoord. Het zou dan gaan om een voorstel voor prijsvermindering van de huur, in ieder geval voor de periode dat de overlast bestaat (i.p. t/m september). Hij is begrijpelijkerwijs ook bang voor veel gedoe en wil ook het huis niet uit want een alternatief ligt niet voor het oprapen (Amsterdam)
U kunt mijn zoon juridisch helpen, ik verwacht echter dat hier kosten tegenover staan. Zo ja, waar moet hij dan aan denken? En hoe schat u zijn kansen in?

Met vriendelijke groet.



Gratis antwoord op juridische vraag

Stel vraag