Wonen, Buren
Particulier
De bewoner stelt dat de VvE 100% van alle kosten dient te vergoeden obv redelijkheid/billijkheid en een zgn persoonlijk belang:
- Opvang huisdieren
- Hotel met volpension
- Verhuisbedrijf en verzekering meubels
- Een volledig nieuwe vloer (8 jaar oud)
- Stucadoor die de wanden opnieuw stuct en schildert
Heel vervelend allemaal, maar het levert nogal heftige discussies op en ik vroeg me af of we dit verplicht zijn?
Een advocatenkantoor stelt dat dit niet volledig hoeft, maar eea gerelateerd aan waarde van vloer bij aanvang werkzaamheden. DIt wordt betwist door de bewoner en een bevriende jurist.
Volgens de jurisprudentie is het op basis van het reglement is het niet redelijk, dat de VvE aansprakelijk is voor schade aan roerende zaken of gevolgschade, die de eigenaar van het beschadigde privé-gedeelte heeft geleden. De bepalingen omtrent aansprakelijkheid in het splitsingsreglement hebben namelijk tot doel om het gemeenschappelijke belang van de VvE te beschermen en zien dus niet op het belang van een individuele eigenaar. De aansprakelijkheid van de VvE kan evenwel ook worden gegrond op artikel 6:174 BW. Dit artikel stelt: "dat de bezitter van een opstal, dat niet voldoet aan de eisen, aansprakelijk is voor de schade die uit een gebrek ontstaat". De bezitter is in dit geval de gezamenlijke eigenaren. De schade is dan meestal gedekt onder de opstalverzekering van de VvE. Ik raad de VvE dus aan om de aansprakelijkstelling zo spoedig mogelijk aan de opstalverzekeraar te melden.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt voor deze moeite! Ik zit er enorm mee. Veel mensen menen te weten hoe het zit...
Als ik u goed begrijp bestaan er 2 'routes', kort gezegd:
1. Obv het reglement en jurisprudentie: Nee, de VvE hoeft niet alles te vergoeden;
2. Obv BW: Ja, de VvE is aansprakelijk voor de schade.
De bewoner voegt daaraan toe dat alles obv nieuwwaarde (vloer etc) vergoed moet worden. Ik vind dat onredelijk voor een 8 jaar oude vloer. We willen best eea qua verblijf etc vergoeden, maar 100% en obv nieuwwarde vinden we niet redelijk als VvE. De bewoner zegt dan een rechtzaak te starten. Het maakt bewoners erg gespannen ivm alle kosten (we zijn geen enorm rijke bewoners).
En sowieso de verzekeraar in kennis stellen van een mogelijke schade, als ik het goed begrijp....aansprakelijkheidsverzekering of opstal? Zitten beide overigens bij dezelfde verzekeraar.
Bijzonder bedankt!!!! Ik probeer het allemaal nog een beetje in het gareel te houden en ben met alle hulp blij!
Dit klopt. Vergoeding van de nieuwwaarde lijkt mij niet aan de orde. Een verzekeraar zal dat vermoedelijk ook niet doen.. Ja, bij verzekeraar melden. Die kan dan aangeven of de schade onder de aansprakelijkheidsverzekering of de opstalverzekering valt.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt voor deze moeite! Ik zit er enorm mee. Veel mensen menen te weten hoe het zit...
Als ik u goed begrijp bestaan er 2 'routes', kort gezegd:
1. Obv het reglement en jurisprudentie: Nee, de VvE hoeft niet alles te vergoeden;
2. Obv BW: Ja, de VvE is aansprakelijk voor de schade.
De bewoner voegt daaraan toe dat alles obv nieuwwaarde (vloer etc) vergoed moet worden. Ik vind dat onredelijk voor een 8 jaar oude vloer. We willen best eea qua verblijf etc vergoeden, maar 100% en obv nieuwwarde vinden we niet redelijk als VvE. De bewoner zegt dan een rechtzaak te starten. Het maakt bewoners erg gespannen ivm alle kosten (we zijn geen enorm rijke bewoners).
En sowieso de verzekeraar in kennis stellen van een mogelijke schade, als ik het goed begrijp....aansprakelijkheidsverzekering of opstal? Zitten beide overigens bij dezelfde verzekeraar.
Bijzonder bedankt!!!! Ik probeer het allemaal nog een beetje in het gareel te houden en ben met alle hulp blij!
Reactie van de vraagsteller
Enorm Bedankt voor uw snelle reactie, donatie gedaan uiteraard. We doen oprecht ons best, maar er komen steeds meer eisen bij. Van een asiel tot duur hotel en vergoeding van letterlijk iedere euro die hieraan ook maar enigzins gerelateerd kan worden....
We willen als VvE een vergoeding hiervoor doen. Agv de verstoorde verhoudingen/eisen stellen echter andere bewoners zich steeds meer op het standpunt dat we een vergoeding doen die redelijk lijkt en de vloer willen laten taxeren bij aanvang werkzaamheden.
Nogmaals, begin met het melden van de schade aan de opstalverzekeraar. Als er dekking kan worden verleend, neem de verzekeraar de verdere afhandeling van de zaak over. Als er geen dekking wordt verleend en de VvE de schade zelf moet afhandelen, is het zaak om zorgvuldig hiermee om te gaan en per schadepost goed uit te (laten) zoeken of die voor vergoeding in aanmerking kan komen. Desgewenst ben ik graag bereid de VvE hierbij te helpen.