Als u de financiering van de borg niet expliciet als ontbindende voorwaarden in de huurovereenkomst hebt opgenomen of hieromtrent geen aanvullende afspraken op papier staan, wordt het helaas lastig om de huurovereenkomst te ontbinden. Door hem te ondertekenen bent u de huurovereenkomst aangegaan en dus gehouden om uw verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst na te komen. U bent er dus aan gebonden. Indien en voor zover de huur van de kantoorruimte (bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW) betreft, kan de huurovereenkomst nu in principe alleen nog worden opgezegd en voor zover er niet is overeengekomen dat de overeenkomst tussentijds kan worden opgezegd, zal de opzegging plaatsvinden tegen de overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst. U bent dan in ieder geval gehouden om gedurende vijf jaren aan uw verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst te voldoen. Nu blijkt dat dit in elk geval ten aanzien van de betaling van de borg niet mogelijk zal zijn, zult u met de verhuurder in overleg moeten treden om te onderzoeken of hij bereid is om de huurovereenkomst te beëindigen. Het valt niet uit te sluiten dat de verhuurder hieraan voorwaarden zal verbinden, zoals bijvoorbeeld de betaling van een afkoopsom, die in feite een vergoeding van de schade betreft, die de verhuurder lijdt, nu u de huurovereenkomst niet nakomt.
U zou deze schade kunnen beperken door zelf een andere huur van de ruimte aan te dragen. Uiteindelijk zal de verhuurder tot ontbinding van de huurovereenkomst moet overgaan als u zowel de borg als de huur niet voldoet. Hij kan de ook een schadevergoeding vorderen.