Wonen, Buren
Particulier
Wie heeft in deze situatie het recht aan zijn/haar kant?
De nok maakt onderdeel uit door natrekkingsregels van het dak , is ook ten dienste ervan. Dat nadien deze in gebruik is genomen doet daar nier aan af. Het is ook niet als zodanig anders bestemd. Wel had de VvE kunnen optreden tegen dit gebruik. Het dak is immers een gedeeld eigendom.Wie heeft dat luik aangebracht?
Reactie van de vraagsteller
Voor de duidelijkheid: de nok ruimte (in de betekenis van een vliering zonder vaste toegang of daglicht) is niet anders in gebruik geweest dan als een opslagruimte via een luik en vlizotrap die door een huurder lang voor de splitsing is aangebracht en is ook alleen via de onderliggende 'zolder' met slaapkamers te bereiken. Het voornemen is deze vliering nu als kamer in te richten met een vaste toegang en te voorzien van daglicht. Daarin voorziet de splitsingsakte niet omdat deze ruimte niet wordt genoemd en ook op de begeleidende tekeningen niet voor komt. Welk recht heeft de VVE nu op deze ruimte, dat is de vraag?
De nokruimte waar u over spreekt ontstaat door twee snijlijnen van een dak samen te voegen, , alle nokonderdelen dienen voor ondersteuning en versterking .ervan. Ze zijn dienstbaar aan en duurzaam verbonden met het dak. Feitelijk is er een nieuwe ruimte ontstaan door opening , en is de vraag of dit een gemeenschappelijke ruimte is of een privé gedeelte . Doorgaans is dat wel het geval voor daken en dragende muren. of delen. De nu geopende constructie is onderdeel van en dienstbaar aan de nok. En omdat deze ruimte in de splitsingsakte ook niet privé is gemaakt , is ze per definitie gemeenschappelijk.