Wonen, Buren
Particulier
Volgens de normale regels van natrekking wordt alles wat duurzaam en nagelvast wordt aangebouwd aan een onroerende zaak , onderdeel van die zaak ( huurwoning) . Groot onderhoud moet worden gedaan door verhuurder , klein herstel en onderhoud door huurder. Indien de badkamer nieuw is , zal verhuurder de huurder moeten compenseren ervoor.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt voor de snelle reactie.
Mijn moeder heeft een dagvaarding ontvangen, omdat zij zelf de douchecabine zou moeten betalen die vervangen is na lekkage bij de benedenburen.
Haar advocaat ziet beren op de weg om dit aan te vechten aangezien die zav zijn en de onderhoud daarmee voor rekening is van de huurder.
Hier verschuilt de huurbaas zich al 40 jaar achter.
Staan we wel sterk met het portacabin arrest?
Huurders zijn verantwoordelijk te houden voor klein herstel en onderhoud, maar zoals u het nu beschrijft denk ik dat de lekkage en mogelijk onjuist aangebrachte werken of nalatig onderhoud de oorzaak zijn van het feit dat er nu een nieuwe douche moet komen.
Daar staat echter tegenover het verweer dat verhuurder in afschrijvingen rekening dient te houden met de noodzakelijke vervanging van zaken die aan de woning toebehoren zoals badkamers en keukens, welke op de laatste dagwaarde zitten en dus zijn afgeschreven, Voor keukens is dat tussen de 12 en 19 jaren , badkamers denk ik vergelijkbaar. Dat zou dus een heel goed argument van uw moeder: de verhuurder had de badkamer en douche toch moeten vervangen , zij heeft dus een tegenvordering minimaal.
Reactie van de vraagsteller
Dit is inderdaad geen klein onderhoud, maar achterstallig aangezien mijn moeder dit niet kan bekostigen en de verhuurder geen onderhoud pleegt aan de badkamer, keuken of wc, omdat mijn vader dat zelf heeft aangelegd.
De afschrijving telt denk ik alleen als het daadwerkelijk valt onder eigendom van de verhuurder?
Dat moeten wij nog zien aan te tonen.
U hoeft dat allang niet meer aan te tonen want het zijn de gewone regels van natrekking die maken dat duurzaam en nagelvaste werken die niet zonder noemenswaardig breek en hakwerk en schade kunnen worden weggenomen , eigendom worden van de eigenaar van de onroerende zaak . Keukens en badkamers zijn altijd duurzaam en nagelvast verbonden. Bovendien is het de plicht van een verhuurder van een woning deze te verhuren met een keukenblok en sanitair. Als verhuurder heeft geweten van de bouw van de werken destijds, heeft hij ook aanvaard dat hij er ook eigenaar van wordt en in de toekomst moet zorgen voor groot onderhoud en vervanging..