Wonen, Buren
Particulier
Wellicht kunnen jullie mij adviseren in de volgende case.
Eerst de context:
1. We willen ingaan op het verzoek van onze schoonzus om bij ons gezin te komen wonen in het buitengebied.
2. Ze wil investeren c.q. geld inbrengen voor ons bouwproject die nog afgerond moet worden. Dit creëert extra woonruimte
3. We willen een regeling dat ze de bouw financieert (vermogen uit beleggingsfondsen) en in ruil daarvoor bij ons kan wonen tegen de helft van de hoge huur die ze momenteel in een van de grote steden betaalt.
4. Ze heeft een adviesonderneming op haar huidig adres, en wij ook op ons adres.
5. De kans is groot dat beide ondernemingen gaan samenwerken en het nieuwe gebouw als kantoor wordt gebruikt.
6. Het huidig pand staat volledig op mijn naam en er is hypotheekrecht egeven aan de bank.
We zitten dus met een case met mogelijk juridische en fiscale gevolgen.
Hoe kunnen we het beste regelen.
Ik wil een voorstel doen aan mijn schoonzus, zodat niet alleen zij maar ook wij erop vooruit gaan.
Uiteraard komen jullie met een goed advies,
Alvast dank!
U kunt problemen verwachten met gemeente , belastingdienst en mogelijk andere instanties als uw bank, verzekeraar . Het belangrijkste is dat u begint met het onderzoeken in het vigerende bestemmingsplan of hetgeen u wenst op alle gebieden , dus extra woning, zelfstandige woning of niet ? wonen en werken door twee bedrijven en de verbouw , verhuren of in gebruik nemen toegestaan is toegestaan of kan worden vrijgesteld of een bestemmingsprocedure moet worden verzocht. Ik zou dit uitbesteden aan een jurist.
Reactie van de vraagsteller
Geachte mevrouw Ferwerda,
Bedankt voor uw antwoord.
1. Vergunning voor de bouw van extra bijgebouw is verleend.
2. Bank heeft aangegeven dat mijn schoonzus zich mag inschrijven op het woonadres
3. Beroep aan huis is toegestaan: bv therapie, consultancy
4. Kunnen eventueel elders plaats vinden: consultancy en bureauwerk
Wil weten of en wat voor type overeenkomst nodig is met schoonzus en waar we rekening mee moeten houden.
Met vriendelijke groet,
Mag uw zus zich inschrijven van de gemeente , mag er meer dan een huishouden volgens het bestemmingsplan aanwezig zijn op uw adres? Dat is het geval als de aanbouw het bijgebouw kan worden aangemerkt als een zelfstandige woning. Dezelfde opmerking geldt voor de vraag of er meer dan een vrije beroep zich mag vestigen , dat is doorgaans niet zo.
U kunt denken aan een gebruiks of huurovereenkomst en een overeenkomst waarin u de financiële samenwerking en bedrijfstechnische samenwerking regelt. Wellicht kunt u uw zus een zakelijk recht bieden als zekerheid of een ander zekerheidsrecht, ( tweede hypotheek) Het kan ook een gecombineerde overeenkomst zijn van geldlening , rechten en plichten van partijen. Indien geen marktconforme huur word betaald zou ik zeker dit stukje goed uiteenzetten met name de tegenprestatie gebruik van en deel betaling.