Wonen, Buren
Particulier
Kleine situatie schets: Mijn vrouw en ik zijn vanaf begin februari uit elkaar en zijn verwikkelt in een echtscheiding. De verkoop van het huis is daar een onderdeel van. Dit loopt niet zoals het zou moeten en dit ligt ondertussen bij een advocaat. De woning betreft een onderdeel van 3 appartementen met een VVE. De vader van mijn vrouw is hiervan bestuurder en de 2 andere kinderen zijn eigenaar van de andere 2 appartementen. Iedereen is op de hoogte dat wij niet meer bij elkaar wonen
Op 03-10-2020 is er een ALV geweest vanuit de VVE. De bestuurder meent de uitnodiging te hebben verzonden naar het adres waar ik niet meer woonachtig ben en dus het adres van mijn vrouw. Hij stelt geen adreswijziging te hebben ontvangen van mij en dat is ook de reden dat ik de uitnodiging niet onder ogen heb gekregen. In April jl. heb ik hem al op de hoogte gesteld dat ik verhuisd ben echter zonder specifiek adres. Hierop is door hem wel gereageerd dat het in goede orde is aangekomen.
In de ALV is besloten dat er met terugwerkende kracht het reservefonds van de VVE aangevuld dient te worden. Bij de aankoop van het appartement is Modelreglement 2006 ingediend en er is nooit een MJOP of ALV geweest in de tussentijd. Mag een VVE besluiten om met terugwerkende kracht dit te doen zonder rekening te houden met de financiële situatie van elke eigenaar? Het gaat hier om 1250 euro per jaar over 6 jaar gezien.
Mijn vraag is dus of dit besluit niet in strijd is met artikel 45 lid 8? Gezien het feit de VVE (lees de bestuurder) op de hoogte was dat ik niet meer woonachtig was op dat adres en hij mij de uitnodiging gewoon via de mail had kunnen sturen.
Reactie van de vraagsteller
Op bovenstaande heb ik de VVE gemaild met de kennisgeving dat ik een verzoekschrift in zou gaan dienen omdat niet voldaan is aan Artikel 45 lid 8. Hierop heb ik dezelfde avond nog een uitnodiging gekregen voor een nieuwe vergadering, met andere agendapunten maar wel met de verwijzing naar de vorige notulen.
Er wordt op dit moment een spelletje gespeeld. De bestuurder is er op gebrand dat voor de verkoop van mijn deel van de woning de VVE fondsen worden aangezuiverd met ook mijn geld. De nalatigheid van zijn bestuur door de jaren heen moeten nu binnen enkele dagen/weken worden rechtgetrokken voordat dit niet meer te verhalen is op mij als eigenaar.
Dan is de vraag dus eigenlijk nog, in hoeverre kan een VVE met terugwerkende kracht het fonds aanzuiveren? Is dit slechts de daadwerkelijk gemaakte kosten voor de VVE en het gebouw? Er ligt namelijk geen MJOP of iets dergelijks aan ten grondslag.
Dient hierna pas een MJOP te worden opgesteld waarin de tijdsduur voor het onderhoud wordt ingekort met de voorgaande jaren, wat dus resulteert in hogere maandelijkse bijdrage?
Reactie van de vraagsteller
Op bovenstaande heb ik de VVE gemaild met de kennisgeving dat ruk een verzoekschrift in zou gaan dienen omdat niet voldaan is aan Artikel 45 lid 8. Hierop heb ik dezelfde avond nog een uitnodiging gekregen voor een nieuwe vergadering, met andere agendapunten maar wel met de verwijzing naar de vorige notulen.
Er wordt op dit moment een spelletje gespeeld. De bestuurder is er op gebrand dat voor de verkoop van mijn deel van de woning de VVE fondsen worden aangezuiverd met ook mijn geld. De nalatigheid van zijn bestuur door de jaren heen moeten nu binnen enkele dagen/weken worden rechtgetrokken voordat dit niet meer te verhalen is op mij als eigenaar.
Dan is de vraag dus eigenlijk nog, in hoeverre kan een VVE met terugwerkende kracht het fonds aanzuiveren? Is dit slechts de daadwerkelijk gemaakte kosten voor de VVE en het gebouw? Er ligt namelijk geen MJOP of iets dergelijks aan ten grondslag.
Dient hierna pas een MJOP te worden opgesteld waarin de tijdsduur voor het onderhoud wordt ingekort met de voorgaande jaren, wat dus resulteert in hogere maandelijkse bijdrage?