Wonen, Buren
Particulier
Goedendag,
Middels een loting heb ik een optie gekregen op een levensloopbestendige woning op de rechterhoek van een rij van 4 woningen. Rechts naast en achter het huis bevindt zich een voetpad dat toegang verschaft tot de achtertuin van 8 woningen. Hiervan hebben er 7 geen andere mogelijkheid om in hun achtertuin te komen dan via dat pad. Nummer 8 ben ik. Tussen de woning en deze steeg is namelijk nog voldoende ruimte om om het huis te kunnen lopen. Desondanks blijkt nu dat het voetpad aan de rechterkant volledig mijn eigendom zal worden. Het pad achter wordt over de 8 woningen verdeeld. Uit de verkoopbrochure had ik, als ik heel goed had opgelet, deze informatie kunnen verkrijgen. Er ontbreekt namelijk een dun lijntje over het midden van het pad. Verder wordt in de brochure enkel over het pad in geheel gesproken waarbij het een gezamenlijk achterpad wordt genoemd. Rechts naast het pad bevinden zich 2 woningen onder 1 kap. Volgens de makelaar hebben zij samen niet de rechterhelft van het zijpad gekregen omdat ze er geen gebruik van maken. Een argument dat voor mij net zo goed geldt. Voor deze twee woningen zal ook geen recht van overpad van toepassing zijn, voor de 7 andere woningen wel. Buiten het feit dat het voor mij lastig te verteren is dat ik een steeg in eigendom en onderhoud krijg die ik zelf niet nodig heb, vind ik het ook heel bijzonder dat bij een levensloopbestendige woning een voor omwonenden aangelegd pad van 25 meter hoort. In de koopovereenkomst staat de volgende tekst: Indien tot het Verkochte een voetpad/weg behoort welke tevens bestemd is om door de Verkrijger en/of diens rechtsopvolger(s) en/of gebruikers van naastgelegen- en/of tegenover gelegen woningen in het bouwplan te worden gebruikt zal Verkrijger en/of diens rechtsopvolger(s) dit gebruik dienen te dulden-einde. Strikt genomen is dit artikel niet op de situatie van toepassing omdat het voetpad niet door Verkrijger zal worden gebruikt. Mijn vraag is nu of ik in mijn recht sta als ik niet instem met verkrijging van volledige eigendom. Dank voor uw aandacht!
Middels een loting heb ik een optie gekregen op een levensloopbestendige woning op de rechterhoek van een rij van 4 woningen. Rechts naast en achter het huis bevindt zich een voetpad dat toegang verschaft tot de achtertuin van 8 woningen. Hiervan hebben er 7 geen andere mogelijkheid om in hun achtertuin te komen dan via dat pad. Nummer 8 ben ik. Tussen de woning en deze steeg is namelijk nog voldoende ruimte om om het huis te kunnen lopen. Desondanks blijkt nu dat het voetpad aan de rechterkant volledig mijn eigendom zal worden. Het pad achter wordt over de 8 woningen verdeeld. Uit de verkoopbrochure had ik, als ik heel goed had opgelet, deze informatie kunnen verkrijgen. Er ontbreekt namelijk een dun lijntje over het midden van het pad. Verder wordt in de brochure enkel over het pad in geheel gesproken waarbij het een gezamenlijk achterpad wordt genoemd. Rechts naast het pad bevinden zich 2 woningen onder 1 kap. Volgens de makelaar hebben zij samen niet de rechterhelft van het zijpad gekregen omdat ze er geen gebruik van maken. Een argument dat voor mij net zo goed geldt. Voor deze twee woningen zal ook geen recht van overpad van toepassing zijn, voor de 7 andere woningen wel. Buiten het feit dat het voor mij lastig te verteren is dat ik een steeg in eigendom en onderhoud krijg die ik zelf niet nodig heb, vind ik het ook heel bijzonder dat bij een levensloopbestendige woning een voor omwonenden aangelegd pad van 25 meter hoort. In de koopovereenkomst staat de volgende tekst: Indien tot het Verkochte een voetpad/weg behoort welke tevens bestemd is om door de Verkrijger en/of diens rechtsopvolger(s) en/of gebruikers van naastgelegen- en/of tegenover gelegen woningen in het bouwplan te worden gebruikt zal Verkrijger en/of diens rechtsopvolger(s) dit gebruik dienen te dulden-einde. Strikt genomen is dit artikel niet op de situatie van toepassing omdat het voetpad niet door Verkrijger zal worden gebruikt. Mijn vraag is nu of ik in mijn recht sta als ik niet instem met verkrijging van volledige eigendom. Dank voor uw aandacht!
Het feit dat u als bloot eigenaar geen gebruik wenst te maken van uw eigendom verandert niet uw plicht het gekochte te aanvaarden noch het recht op beperkt gebruik door de 7 andere woningen : het staat u wel vrij om dit eigendom te verkopen afzonderlijk aan de andere 7 beperkt eigenaren.
Reactie van de vraagsteller
Helder! Hartelijk dank voor uw reactie.