{"product_id":"vragen-24683-geachte-heer-mevrouw-hierbij-zou-ik-u-een-vraag-willen-stellen-met-betrekking-tot-het-terugvordere","title":"Huurrecht: Terugvorderen van Borg","description":"\u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nGeachte heer\/mevrouw,\n\nHierbij zou ik u een vraag willen stellen met betrekking tot het terugvorderen van de borg:\n\nJaren lang heb ik in een studentenhuis gewoond waarbij de borg van huurder op huurder over ging.\nDe verhuurder heeft dit als het ware gedoogd , en nooit ingegrepen wanneer er een nieuwe huurder in kwam. Hoewel ik hier grotendeels prettig heb gewoond, is de staat van het huis langzaam erbarmelijk geworden. Wanneer we hem hier op wezen, gaf hij geen gehoor tot het punt dat ik geen andere uitweg zag dan de huurcommissie te benaderen. Zoals u weet is dit niet erg bevorderlijk voor de onderlinge relatie, waardoor er is verboden nog nieuwe huurders toe te laten en het huis langzaam leeg stroomt.\nOok wilt hij ook de borg niet betalen, daar hij ons met terugwerkende kracht de huurverlaging moet betalen, en omdat er volgens hem nooit borg aan hem betaald is. \nVerdere complicaties zitten in het feit dat er geen huurcontract is, en dat er geen staat van onderhoud is opgemaakt toen de woning is betrokken. Hierdoor probeert de verhuurder tevens bepaalde schade op ons te verhalen die niet door ons is berokkend. Voor de schade die wel door ons is berokkend, hebben we geprobeerd afspraken te maken om deze te verhelpen. Helaas is dit tot op heden tevergeefs; De schade is niet zo groot dat ze met de gehele borg kan worden verrekend. \n\nNog even op een rij:\n\n- De woning wordt in delen c.q. verschillende kamers verhuurd. \n- Ik woon hier voor het vierde jaar. \n- Er is een contract waarin gesteld wordt dat ik de borg heb overgemaakt aan de huurder voor mij.\n- Er is geen huurcontract.\n- Er is geen staat van onderhoud waarnaar verwezen kan worden. \n- Wel heeft de laatste huurder die is weg gegaan zijn\/haar borg terug gehad. Toen is er ook door de verhuurder gevraagd wie specifieke schade heeft veroorzaakt. \n\nDaar ik binnenkort als laatste weg ga, ben ik erg benieuwd of er een mogelijkheid is om mijn borg terug te vorderen. Eventuele gerechtelijke stappen niet uitgesloten.\n\nAlvast bedankt voor de moeite,\n\nIk verneem het graag van u,\n\nMet vriendelijke groet,\n\nEen huurder\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nDag,\n\neerst maar eens helder krijgen van u: hebt u nadat de verhuurder de borg heeft terug gegeven aan de laatst vertrekkende huurder borg betaald? Want anders staat er geen borg meer uit.\n\nEr is wel sprake van een huurcontract, namelijk mondeling. \n\nStaat van onderhoud wordt vermoed hetzelfde te zijn als nu bij gebrek aan een lijst, de verhuurder moet bewijzen dat het anders was.\n\nU mag met behulp van getuigen bewijzen wat de staat van het huis is, en foto.s maken. Krijgt u met terugwerkende geld terug van de verhuurder uit verlaging van de huur en de verhuurder verrekent alvast zijn borg; dan klopt dit niet! \n\nIk stel dan voor de laatste huurtermijn achter te houden, verhuurder gaat onder dubieuze omstandigheden echt niet naar de rechter.\n \n \u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nBeste mevrouw Ferwerda,\n\nBedankt voor uw zeer snelle antwoord.\n\nOm helder te krijgen: de huurder die zijn\/haar geld heeft terug gekregen betrok een andere kamer, \n\nhij\/zij woonde al in het gehuurde toen ik mijn kamer betrok. De huurder die haar opvolgde heeft vervolgens geen borg betaald, zodoende staat er 3\/4 van de totale borg open omdat we er met vier mensen woonden. Dit gaat om een aanzienlijk bedrag daar de borg twee maanden huur was.\n\nBetreft de getuigen: Mogen dit mijn mede huurders zijn?  En de voorgaande huurders? \n\nIs de mail correspondentie rechtsgeldig? En tevens de lijst met gebreken die hij gestuurd heeft aan de huurder die de borg heeft terug gehad?\n\nEr wordt op dit moment al verrekend met de huur, daar de verhuurder zegt niet in gelegenheid te zijn de onrechtmatige verrijking te betalen. Zodoende is er geen ruimte meer de borg te verrekenen, daar ik per 1 juni het huis verlaat. \n\nWat is de juiste manier hem te benaderen, en de procedure die volgt nadat de bewijslast verzameld is?\n\nVriendelijke groeten\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nDag,\n\niedereen die getuige is of is geweest mag getuigen. Mail is rechtsgeldig. Ook de lijst. \n\nU moet er inderdaad vanuit gaan dat de borg niet terugkomt. Een procedure hierover raad ik af. Wat bedoelt de verhuurder met ongerechtvaardigde verrijking?\n \n \u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nBeste mevrouw Ferwerda,\n\nWaarom raad u een procedure hierover af? Is de win kans klein? Of is het niet waard?\n\nDe onrechtmatige verrijking betreft het openstaande bedrag aan teveel betaalde huur wat ik nog terug krijg. Dit verreken ik op dit moment met de huur. Nadat ik er uit ga, moet hij dat gewoon betalen. Hoe zit dat als hij dat weigert? Kan je daar een incasso bureau op af sturen? \n\nGroet\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nDag,\nik begrijp u nu beter. \nU hebt straks feitelijk een vordering op de verhuurder uit borg en te veel betaalde huur?\nOm hoeveel geld gaat het ?\nIk kan u helpen en een juridische brief opstellen waarin ik de verhuurder sommeer terstond de borg en waar u verder recht op hebt te betalen. Deze brief moet voorafgaan aan een incassotraject want de verhuurder moet eerst in gebreke gesteld worden en in verzuim gezet . Als u dat wilt mag i mij direct benaderen om een en ander te bespreken.\n \n ","brand":"Rechtswinkel.nl","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55015170605405,"sku":"","price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"url":"https:\/\/www.rechtswinkel.nl\/products\/vragen-24683-geachte-heer-mevrouw-hierbij-zou-ik-u-een-vraag-willen-stellen-met-betrekking-tot-het-terugvordere","provider":"Rechtswinkel.nl","version":"1.0","type":"link"}