{"product_id":"vragen-25974-enige-tijd-geleden-heb-ik-een-voormalig-winkelpand-gekocht-om-te-verhuren-tussen-mijn-pand-en-de-bu","title":"Juridisch Advies bij Grond- en Erfdienstbaarheid","description":"\u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nEnige tijd geleden heb ik een voormalig winkelpand gekocht om te verhuren. Tussen mijn pand en de buren loopt een steeg, deze steeg is volledig op mijn grond. Nu heeft de buurman hier twee metalen hekken geplaatst, een lagere bij de ingang en een hoge halverwege de steeg, beide afgesloten met een slot. De vorige eigenaar (een stichting) heeft hier nooit iets van gezegd. Ik wil echter graag de steeg gebruiken om achter mijn pand te komen en heb de buurman gevraagd de hekken te verwijderen. Hij weigert dit, gooit het op verjaring en sommeert mij niet meer door de steeg te gaan. Wat nu te doen? Kan ik de hekken verwijderen? Ik heb geen bezwaar tegen het feit dat de buurman door de steeg wil maar wil er geen hekken hebben. Buurman is bekend met het feit dat het niet zijn grond is, hij heeft een aantal jaar geleden geprobeerd de grond van de vorige eigenaar te kopen..\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nAls de buurman vraagt de grond te kopen, erkent hij het recht van de eigenaar. De buurman gedraagt zich dan dus zelf niet als eigenaar, waardoor er juridisch geen sprake is van 'bezit' (het zich gedragen als eigenaar). Het gevolg hiervan is dat de buurman niet door verjaring eigenaar van de grond is geworden, want op grond van de wet kan er zonder bezit geen sprake zijn van verjaring.\n\nU bent dus de rechtmatige eigenaar van de grond waarop de hekken staan en het staat u in principe vrij de hekken te verwijderen. Hoogstens zou nog sprake kunnen zijn van een door verjaring verkregen recht van erfdienstbaarheid, waardoor u de aanwezigheid van de hekken moet gedogen. Hieraan zou echter tegemoet kunnen worden gekomen door te stellen dat de vorige eigenaar stilzwijgend goedkeuring heeft gegeven aan de situatie, en dat u - als rechtsopvolger - die toestemming intrekt.\n\nVoor wat betreft de verjaring is het overigens de vraag of de situatie langer dan 20 jaar heeft geduurd. Is dat niet het geval, dan kan van verjaring alleen al daarom geen sprake zijn.\n \n ","brand":"Rechtswinkel.nl","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55015095959901,"sku":"","price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"url":"https:\/\/www.rechtswinkel.nl\/products\/vragen-25974-enige-tijd-geleden-heb-ik-een-voormalig-winkelpand-gekocht-om-te-verhuren-tussen-mijn-pand-en-de-bu","provider":"Rechtswinkel.nl","version":"1.0","type":"link"}