Vraagsteller
Op een deel van mijn erf geldt recht van overpad voor een 5-tal omliggende woonhuizen. Mag ik aan het begin van het betreffende pad een schuttingdeur plaatsen en aan het 5-tal buren een sleutel geven? Ook wanneer één van de buren liever geen schuttingdeur wil maar vrije toegang tot het pad met recht van overpad?
In mijn koopakte staat: De comparanten sub 1 en 2, handlende zo voor zich als in kwaliteit gemeld, verklaarden bij deze te vestigen als erfdienstbaarheid van voet- en kruipad om op de bestaande wijze te komen van- en te gaan naar de 'straat'. a. ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van dat aan verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel sectie 'X nummer 0000', waarop zijn gesticht de huispercelen 'straat 1 en 2' en dat aan verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer '0000' - zichtbaar als gang aangegeven gelegen achter huispercelen 'Haakse straat 1, 2, 3, 4'. b. ten behoeve van dat gedeelte van voormeld kadastraal perceel sectie 'X nummer 0000', waarop is gesticht het huisperceel 'Straat 3' en ten laste van het bij deze verkochte.
Jurist
Ja dat mag volgens onze hoogste rechter in Nederland.(Hoge Raad 23-06-2006 LJN AW6598, C04/209HR) U moet er alleen voor zorgen dat u als de eigenaar van het dienend erf de eigenaren van de heersende erven de mogelijkheid moet bieden zich op elk moment en zonder telkens afhankelijk te zijn van de directe medewerking van de eigenaar van het dienend erf, de toegang tot het erf te verschaffen ter uitoefening van de erfdienstbaarheid. Dat doet u door een sleutel te geven. Misschien zou u ook kunnen kijken of het mogelijk is door middel van een cijfercode de deur te openen dat is wat gebruikersvriendelijker.
Jurist
Een recht van overpad is gegeven voor een specifiek doel: meestal toegang tot een erf van de houder van het recht van overpad, die anders zijn eigen perceel niet (goed) kan bereiken. Dat moet mogelijk gemaakt worden. Niet meer. Een poort met een sleutel voldoet aan die norm. Je hoeft immers geen anderen toe te laten.
Vraagsteller
Hartelijk bedankt voor dit duidelijke antwoord! De schuttingdeur kunnen wij dus gaan plaatsen, want daarmee houden wij ons aan de vastgelegde en juridische regels rondom het recht van overpad.
Jurist
Veel plezier met de schutting!