{"product_id":"vragen-42121-toen-we-onze-woning-kochten-91-zat-er-een-poort-in-de-schutting-met-de-buren-deze-buren-hadden-z","title":"Hebben buren recht van overpad? Ontvang gratis advies!","description":"\u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nToen we onze woning kochten ('91) zat er een poort in de schutting met de buren. Deze buren hadden zelf geen achterom, en maakten af en toe gebruik van overpad na toestemming.  Ik ben altijd in de veronderstelling geweest dat er geen recht van overpad is. \n\nZo’n 10 jaar geleden is het huis links naast ons verkocht. Omdat ik het onnodig vond dat de nieuwe buren eerst moesten vragen of ze even door mijn tuin wilden, heb ik een sleutel gegeven van mijn poort (de poort naar de steeg die bij ons huis hoort). In al die jaren hebben de buren nauwelijks gebruik gemaakt van het overpad. De fietsen van de buren bleven altijd voor het huis staan.\n\nNu zijn mijn vrouw en ik op leeftijd en zijn we noodgedwongen verhuisd naar een aanleunwoning. Ons huis staat te koop. Nu blijkt de buurman van mening te zijn, recht van overpad te hebben. In het eigendomsbewijs van mij stond hierover niets vermeld. Wel staat er een verwijzing in, naar een akte uit 1928 (het bouwjaar van de woning). Dit is volgens de makelaar een geschreven akte, die niet leesbaar is. De buurman heeft echter ‘een vertaling’ laten maken van deze akte en hierin staat wel iets over een recht van overpad.\nEr staat dat er een recht van overpad is en ook dat hiervoor een smalle steeg gerealiseerd moet worden om mijn tuin heen. Deze steeg was er niet toen ik het huis in 1991 kocht. Via de eerder genoemde poort moeten de buren recht voor het raam van mijn huis doorlopen, dus midden door mijn tuin heen.\nIn de akte staat verder letterlijk: Den erfdienstbaarheid zal vervallen wanneer aan de noordzijde van het aan de verkooper verblijvende perceel sectie….nummer… en het onverkochte deel van nummer …aan openbare straat wordt gemaakt waarop de perceelen een uitgang zullen hebben.\n\nDe huizen links van mijn buren (=noordzijde) zijn dus later gerealiseerd. Ik lees hieruit dat als deze huizen (aan de noordzijde) gerealiseerd zijn en er een uitgang naar de straat gerealiseerd is, mijn directe buren hier een uitgang krijgen en dat het recht van overpad over ons erf komt te vervallen.\nNu is het zo dat die uitgang naar de straat er is, maar dat mijn buren daartoe geen toegang hebben. Ik kan mij herinneren dat een vorige bewoner van het buurhuis hier wel ooit een doorgang gehad heeft, maar het is mij niet duidelijk waarom dit weer teruggedraaid is.\nAls je de huidige situatie bekijkt, is het ook onlogisch dat mijn buren door mijn tuin zouden moeten. De steeg van zijn buren ligt direct tegen zijn huis! Hij moet alleen een poort naar die uitgang krijgen.\nMijn vraag is dus: hebben mijn buren nog recht van overpad of niet?\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nVóór 1992 verviel een erfdienstbaarheid (zoals een recht van overpad) indien er gedurende dertig jaar geen gebruik van werd gemaakt. Sinds 1992 is de wet gewijzigd. Als er gedurende twintig jaar een inbreuk op een erfdienstbaarheid wordt gemaakt waardoor deze niet meer kan worden uitgeoefend, vervalt de erfdienstbaarheid eveneens.\n\nHet is van belang dat u vaststelt:\n\n- wat precies de inhoud van de erfdienstbaarheid is;\n\n- of inderdaad sprake is geweest van een situatie waarin de buren rechtstreeks naar de straat konden (op dat moment is de erfdienstbaarheid namelijk vervallen);\n\n- indien blijkt dat u de buren op grond van de oude akte overpad moet verlenen, of van dat recht gedurende 30 jaar (oud recht, dus in de periode vóór 1992) geen gebruik meer is gemaakt, of - na 1973 - gedurende twintig jaar sprake is geweest van een situatie waarbij de uitoefening van de erfdienstbaarheid is geblokkeerd.\n\nVan belang is ook nog dat de buren een tijdlang de sleutel van de deur naar uw tuin hebben gehad. In een situatie waarin er geen sprake meer was van een erfdienstbaarheid (te weten in het geval deze is vervallen, zie boven), roept het hebben van de sleutel niet alsnog een erfdienstbaarheid in het leven: het is immers duidelijk dat u toestemming geeft, en als uw grond met toestemming wordt betreden, kan niet door verjaring alsnog of opnieuw een erfdienstbaarheid ontstaan.\n \n \u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nBedankt voor u snelle reactie. Dat de situatie er is geweest, waarin de buren rechtstreeks naar de straat konden, staat voor ons vast. Het is alleen lastig te bewijzen. Die mensen leven namelijk niet meer. En dan?\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nIn het recht geldt dat wie zich op een bepaald rechtsgevolg beroept (in dit geval: het vervallen van de erfdienstbaarheid), de feiten moet bewijzen. U zal dus moeten aantonen dat er een tijdlang een uitweg naar de openbare weg is geweest. De voormalige buren leven niet meer, maar mogelijk weten hun kinderen of anders andere buren in de nabijheid er meer van.\n \n \u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nMaar het is dus niet voldoende dat de uitgang naar de straat er is aan de noordzijde? Er hoeft alleen  een poort in zijn schutting gemaakt te worden. Er staat toch beschreven dat als er een uitgang naar de straat gemaakt is aan de noordzijde, de percelen daar een uitgang hebben en de erfdienstbaarheid daarmee vervalt?. Dat die poort er niet is (of nu niet meer is), is toch niet onze fout? De huizen aan de noordzijde zijn gebouwd, de uitgang naar de straat is gerealiseerd en iemand heeft verzuimt een poort te maken naar deze uitgang of heeft deze poort later weer opgeheven.\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nIn uw vraag staat: 'Den erfdienstbaarheid zal vervallen wanneer aan de noordzijde een openbare straat wordt gemaakt waarop de perceelen een uitgang zullen hebben.' Het gaat dus niet alleen om de aanwezigheid van een straat maar ook de aanwezigheid van een uitgang (die, zoals ik het nu lees, ook te gebruiken moet zijn). Omdat ik de situatie en de onderliggende stukken niet heb gezien, is het lastig een beeld van de zaak te vormen terwijl dat voor een goede beantwoording van uw vraag wel van belang is. Mailt u mij anders even rechtstreeks, dan hebben wij contact en kunt u mij de documenten toesturen.\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nGraag willen wij ons aan u voorstellen. Wij zijn van het SBS6 televisieprogramma ‘ Mr. Frank Visser Doet Uitspraak’.  In dit programma lost  hooglopende kwesties en conflicten op.\n\nMr. Frank Visser  is ruim 20 jaar geleden begonnen met het tv-programma 'De Rijdende Rechter' omdat hij vond dat alle mensen recht hebben op recht. En dat vindt hij nog steeds!\n\nWij hebben uw case gelezen en bieden u juridisch advies aan en de mogelijkheid om uw zaak in ons programma te behandelen. \n\nAls u interesse heeft kunt u contact met ons opnemen. \n\nHartelijke groeten, \n\nVera Driessen\nTeam  Mr. Frank Visser Doet Uitspraak\n \n ","brand":"Rechtswinkel.nl","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55017787752797,"sku":"","price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"url":"https:\/\/www.rechtswinkel.nl\/products\/vragen-42121-toen-we-onze-woning-kochten-91-zat-er-een-poort-in-de-schutting-met-de-buren-deze-buren-hadden-z","provider":"Rechtswinkel.nl","version":"1.0","type":"link"}