{"product_id":"vragen-45928-de-vraag-die-ik-hier-zou-willen-laten-onderzoeken-is-de-volgende-is-de-hypotheekadviseur-van-de-ba","title":"Hypotheekadviseur in gebreke? Ontvang gratis advies!","description":"\u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nDe vraag die ik hier zou willen laten onderzoeken is de volgende. \nIs de hypotheekadviseur van de bank in gebreke gebleven bij het afsluiten van de hypotheek. Heeft hij zijn informatieplicht en zorgplicht geschonden dit omdat hij ons niet op de hoogte heeft gebracht over de mogelijke verhoging van de NHG-grens?\n\nMijn nu ex-partner en ik hebben een hypotheek afgesloten zonder NHG garantie. De akte hiervan is getekend 19 juni 2009. De NHG-grens is per 1 juli 2009 verhoogd. Mijn ex-partner en ik zijn gescheiden en na 4 jaar is de de woning verkocht en is er een restschuld ontstaan. Welke, indien we onder NHG voorwaarden hadden getekend, kwijt gescholden zou zijn.\n\nIk citeer een stukje uit de brief welke ik aan de directie van de ING heb gestuurd:\n\n‘NHG garantie\nNa nader onderzoek te hebben gedaan blijkt dat de Tweede Kamer  9 december 2008 (zie bijgevoegd document) heeft ingestemd met een motie van de VVD inzake de verhoging van de NHG van € 265.000,00 naar € 350.000,00.\nZie het bijgevoegde document analyse woningmarkt d.d. 30 januari 2009, waarin de verhoging van de NHG grens besproken wordt. Er staat zelfs in dat de Rabobank heeft gepleit voor een verhoging van de NHG grens. \nMede naar aanleiding daarvan hebben de ministers van Wonen, Wijken en Integratie (WWI) en Financiën op 14 mei 2009 aan het CPB en ORTEC verzocht om samen een onderzoek te doen naar de gevolgen van dit voorstel en van enige varianten daarvan.\nZie tevens het bijgevoegde kamerstuk d.d.  15 mei 2009. Hierna is het CPB met een rapport gekomen.\n\nMijn conclusie is dan ook dat uit deze gegevens blijkt dat de ING reeds op de hoogte was van de normen en de gevolgen die deze wijziging met zich mee zou brengen. De ING volgt dit op de voet omdat dit betrekking heeft op de producten die zij aan klanten leveren.\nDerhalve vind ik dan ook dat de hypotheekadviseur van de ING in gebreke in gebleven en mij niet van de juiste informatie heeft voorzien.\n\nIk als starter op de huizenmarkt benader juist een hypotheekadviseur omdat ik gedegen advies wil.\nIk vind dan ook dat de hypotheekadviseur mij hiervan op de hoogte had moeten brengen.  Dan had ik een nieuwe offerte op laten maken onder NHG voorwaarden en had mij al deze ellende van de afgelopen jaren bespaard gebleven. Aan alle normen kon m.i. worden voldaan. \nDe woning welke wij hebben gekocht stond al vanaf december 2008 te koop en er waren nog geen kijkers of kopers geweest.  U weet  dat juist de verhoging van de NHG grens is ingesteld om de woningmarkt uit het slop te trekken.’\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nOver de zorgplicht van financiële instellingen is de laatste jaren veel te doen. In mijn optiek zou een vakbekwaam en redelijk handelend hypotheekadviseur u hebben moeten attenderen op de aankomende verhoging van de NHG-grens. Het achterwege laten daarvan heeft meerdere gevolgen: u betaalt een hogere hypotheekrente (omdat de bank meer risico loopt) en bij verkoop van de woning kunt u te maken krijgen met een restschuld. De bank kan wel proberen aan te tonen dat u ook bij het geven van de juiste informatie de woning 'gewoon' vóór 1 juli had afgesloten, bijvoorbeeld als de bank kan aantonen dat u toen veel haast had met het verkrijgen van een financiering.\n\nIn plaats van een dure procedure zou u kunnen overwegen een klacht in te dienen bij de ING, en als die niet naar tevredenheid wordt afgehandeld, naar het KiFID kunnen stappen. de KiFID is het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening. Een procedure bij het KiFID is vele malen goedkoper dan een dure procedure bij de rechtbank.\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nHet gaat er in deze kwestie om of de hypotheekadviseur weet of had behoren te weten dat de NHG-norm van toepassing was op uw situatie ervan uitgaande dat u aan de NHG-normen voldoet. Het hangt er immers ook vanaf wanneer de implementatie van de toepassing binnen de bank heeft plaatsgehad. Vervolgens gaat het erom of de 'fout' van de adviseur hem\/haar kan worden toegerekend op grond van de zorgplicht en er zal daarvoor bewijs moeten worden geleverd. Welke afspraken zijn er bv gemaakt tussen partijen. Als er voldoende bewijs ligt, dan is de kans aanwezig dat de hypotheekadviseur aansprakelijk kan worden gesteld, hoewel er sprake kan zijn van verjaring van de claim. Voor meer info of verdere hulp kunt u direct en kosteloos contact met mij opnemen.\n \n ","brand":"Rechtswinkel.nl","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55017303867741,"sku":"","price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"url":"https:\/\/www.rechtswinkel.nl\/products\/vragen-45928-de-vraag-die-ik-hier-zou-willen-laten-onderzoeken-is-de-volgende-is-de-hypotheekadviseur-van-de-ba","provider":"Rechtswinkel.nl","version":"1.0","type":"link"}