VvE en Aansprakelijkheid: Krijg Juridisch Advies

Vraagsteller

Geachte heer/mevrouw, In een herenhuis, waar ik een bovenverdieping bezit, heb in een zwevend dakterras (steunt op 4 balken welk op buitenmuur rusten). Tevens is er een stilzwijgende vereniging van eigenaren. Vlak na mijn aankoop 3 jaar geleden is er negatief gereageerd om hier een actieve vereniging van te maken. Vervolgens heb ik kosten gemaakt aan 'mijn' buitenmuren en afvoer om onderhoud uit te voeren. Nu is het appartement mogelijk verkocht en eist de nieuwe koper van deze benedenwoning om een bedrage aan het geheel renoveren van zijn platte dak (onder mijn zwevend terras). Ik sta hier niet positief tegenover omdat dit, mijn inziens, niet mijn dak is. Daarnaast nog het volgende: - Geen medewerking in het verleden op verzoek onderhoud. - Geen begroting of vergadering heeft ooit plaats gevonden binnen deze VvE. - Achterstallig privé onderhoud afgelopen 30 jaar (overal lekkages door verouderde kozijnen). Graag bespreek ik welk standpunt ik in kan nemen in deze kwestie. Splitsingsakte van 1986 heb ik in mijn bezit.

Jurist

Een VvE kan wettelijk gezien niet 'slapend' zijn en dient actief te reserveren voor groot onderhoud, het is verplicht een reservefonds aan te houden. De eigenaars zijn gezamenlijk verplicht er voor te zorgen dat aan deze verplichting wordt voldaan. Ontbreekt een reservefons, dan kan er een boete van EUR 16.500,00 aan de VvE worden opgelegd. De leden van de VvE zijn hiervoor hoofdelijk aansprakelijk! Zeer waarschijnlijk is in de akte van splitsing opgenomen dat het dak waar u het over heeft gemeenschappelijk is, dus de kosten van onderhoud zijn in dat geval voor de VvE. Dit kan anders zijn indien aantoonbaar is dat de schade ontstaan is door verkeerde constructie of een verkeerd gebruik van het dakterras, in dat geval is de gebruiker van het dakterras aansprakelijk voor de schade. Er zijn hier echter meerdere factoren die meespelen zoals: staat het dakterras op de splitsingstekening? zo ja is er in de splitsingsakte een maximale belasting opgenomen? Indien niet aangegeven op de splitsingstekening: is er toestemming verleend door de VvE voor het dakterras ? Indien het dakterras niet op de splitsingstekening staat en er ook geen toestemming voor is gegeven, dan zal helaas al snel gesteld kunnen worden dat de gebruiker van het dakterras aansprakelijk is voor de schade. Ik adviseer u om in ieder geval zo snel mogelijk de VvE te activeren en te zorgen voor legalisering van het dakterras binnen de VvE. De eventuele aansprakelijkheid voor de schade aan het dak is een lastige, daar is wellicht een verklaring van een bouwkundige voor nodig waar uit blijkt dat de schade aan het dak niet is ontstaan door de constructie en het gebruik van het dakterras.