Claim je schade bij de notaris - Rechtswinkel

Vraagsteller

Bij de verkoop van mijn woning werden de zakelijke rechten verrekend met de koper via de Aflosnota die door de notaris is opgesteld. Achteraf is gebleken dat de notaris de waterschapslasten voor een te laag bedrag heeft opgenomen waardoor ik als verkoper financieel benadeeld ben. Ik heb het notariskantoor gevraagd om mij het te weinig ontvangen bedrag te vergoeden maar zij zeiden dat dit niet kan omdat het opstellen van de verrekeningen een service is en geen verplichting van het notariskantoor is. Vervolgens heb ik de claim gelegd bij de koper maar die reageert niet. Mijn vraag is bij wie dien ik de claim in te dienen voor de te weinig ontvangen waterschapslasten?

Jurist

Het is het notaris kantoor dat de eindnota heeft opgemaakt. indien zij ten nadele van u dat hebben gedaan zijn zij schadeplichtig. u kunt hen aansprakelijk stellen

Jurist

In beginsel kunt u zich ook wenden tot de koper, hoewel dit lastiger is te bewerkstelligen. Het kan ook zijn dat de notaris een fout heeft gemaakt tijdens het passeren (terwijl wel het juiste bedrag is doorgegeven), waardoor deze wel tot herstel moet overgaan. De notaris is dan aansprakelijk te stellen.

Jurist

Check nog even de exacte formulering op dit punt in de akte van levering. Vaak zijn de definitieve aanslagen nog niet bekend op het moment van passeren en wordt verrekend op basis van een schatting of de aanslag van het vorige jaar. Van belang is of er in de leveringsakte is vermeld wat de regeling is als de definitieve aanslag wordt opgelegd. Het kan zijn dat is opgenomen dat er geen nadere verrekening plaats zal vinden of dat partijen dit onderling (zonder tussenkomst van de notaris) zullen verrekenen.