Juridische hulp bij verborgen gebreken

Vraagsteller

Iemand heeft een woning verkocht en gemeld dat er een reparatie aan het dak was, geweest, tevens nota overhandig is dat een verborgen gebrek. Na de oplevering en verkoop is er een inspectie geweest van de woning alles in orden. Maar tijdens de verbouwing vindt men katten poep ( niet netjes ) maar is dat een verborgen gebrek.

Jurist

Is er nog steeds lekkage? De verkoper lijkt mij aan zijn informatieplicht te hebben voldaan, tenzij er nog steeds sprake is van lekkage en hij daarvan op de hoogte was. Als verkoper daar niet van op de hoogte was (bijvoorbeeld omdat er alleen bij hevige regenbuien lekkage is en er sedert de reparatie niet zulke buien geweest zijn), dan is er geen sprake van een verborgen gebrek. De kattenpoep is niet aan te merken als een verborgen gebrek, wel zal waarschijnlijk in de koopovereenkomst opgenomen zijn dat het pand leeg en in nette staat (bezemschoon) opgeleverd moet worden, daar is niet voldaan.

Jurist

Nog even ter aanvulling: als het nog steeds lekt kunt u het bedrijf dat aanvankelijk de lekkage heeft verholpen alsnog aanspreken op de lekkage en eventuele gevolgschade.

Vraagsteller

De ontlasting van de kat zou achter een schot hebben gelegen, en is tijdens het verbouwen ontdekt. En er is geen bewijs van, wat dan.

Jurist

De aanwezigheid van katten uitwerpselen is alleen een gebrek als er sprake is van een een grote hoeveelheid, zodanig dat dit een gezondheidsrisico oplevert. U geeft aan dat het achter een schot lag, het wordt dan wel lastig om aan te tonen dat er sprake is van een verbogen gebrek waarvoor de verkoper aansprakelijk zou kunnen zijn. Het is nog maar zeer de vraag of er daadwerkelijk sprake is van een gebrek (zie hiervoor), als er al sprake is van een gebrek kan de verkoper daarvoor alleen aansprakelijk gehouden worden als aangetoond kan worden dat hij er vanaf wist. Het is heel aannemelijk hij niet wist dat er uitwerpselen achter het schot lagen.