Huurrecht: Onterecht Opgezegde Huurovereenkomst?

Vraagsteller

De verhuurder van het appartement van mijn zoon heeft hem de huur opgezegd omdat hij het hele pand aan een andere partij gaat verhuren. Wij hebben hem aangegeven dat dit een niet rechtsgeldige huuropzegging is. Hij geeft aan dat mijn zoon hoe dan ook het pand moet verlaten. Ik heb hem reeds aangegeven dat hij dit dan via de kantonrechter moet doen. Kort gezegd vindt hij dat mijn zoon nu eindelijk eens op moet 'rotten' en anders helpt hij hem wel. Probleem is dat mijn zoon voor een bedrag aan zijn huidige huur geen passend appartement kan vinden. Hij moet dan genoegen nemen met minder ruimte (ongeveer 35% minder) of duurder gaan huren (verschil ongeveer 150 per maand) Over een schade vergoeding voor verhuizing en duurdere huur kan niet worden gesproken. De sfeer is inmiddels door (be)dreigingen zodanig verziekt dat mijn zoon ook wel weg wil, dan moet hij echter allle kosten voor zijn rekening nemen, of kan hij ook naar de kantonrechter stappen om beëindiging van de overeenkomst met schadevergoeding te vragen. Ben zeer benieuwd naar uw mening

Jurist

De verhuurder kan de huur niet zomaar opzeggen en dus niet om de reden dat hij de woning aan een ander in zijn geheel zal gaan verhuren. Daarvoor moet hij wel naar de rechter, maar deze zal waarschijnlijk niet instemmen om die reden. Ik raad uw zoon niet aan om zelf naar de rechter te stappen, omdat dit weinig zin en het aan de verhuurder is om nu stappen te nemen. Voor meer info kunt u desgewenst direct contact met mij opnemen.

Jurist

Het is juist dat de huur niet rechtsgeldig is opgezegd. Uw zoon is dan ook niet gehouden om het gehuurde te verlaten. Aangezien uw zoon het gehuurde nu als gevolg van de gedragingen van de verhuurder wil verlaten, raad ik aan om met de verhuurder in overleg te treden over de voorwaarden voor een beëindiging van de huur met wederzijds goedvinden. De betaling van een verhuiskostenvergoeding door de verhuurder zal dan een voorwaarde zijn. Indien uw zoon de bedreigingen van de verhuurder kan bewijzen, dan zou hij ook kunnen overwegen om in rechte ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen, waarbij dan eveneens een schadevergoeding kan worden gevorderd. Ik ben als advocaat gespecialiseerd in huurrecht en desgewenst graag bereid dit proces voor uw zoon in goede banen te leiden. Afhankelijk van de hoogte van zijn inkomen komt hij mogelijk in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand. U kunt dit nagaan op de website van de Raad voor Rechtsbijstand (www.rvr.org). De kosten van mijn werkzaamheden worden dan door de overheid betaald en uw zoon is slechts een geringe inkomensafhankelijke eigen bijdrage verschuldigd.