Juridisch Advies bij Aansprakelijkheid na Woningverkoop

Vraagsteller

Een vriend van mij heeft zijn woning verkocht en de koper heeft nieuwe radiatoren en leidingen laten aanbrengen omdat de oude installatie her en der roestplekken vertoonde, hetgeen bij de bezichtiging van de woning waar te nemen is geweest. Tevens is ontdekt, door een rioleringsbedrijf, dat een boomwortel in de pijp is gegroeid. De koper stelt mij nu aansprakelijk voor de totale kosten van ca. € 8000,00 en dreigt er een juridische zaak van te maken als ik niet betaal. Graag ontvang ik van u een advies hoe hier mee om te gaan.

Jurist

De koper heeft een onderzoeksplicht bij de koop zodat verder onderzoek bij twijfel noodzakelijk is. Voor zichtbare gebreken en gebreken waarvan de koper op de hoogte is of zou moeten zijn zoals bij de bezichtiging voor de installatie , is verkoper niet aansprakelijk, tenzij verkoper bewust gebreken heeft verzwegen. Ik raad u aan de koper schriftelijk te melden dat u niet aansprakelijk bent voor de kosten. Voor meer info kunt u vrijblijvend en kosteloos contact met mij opnemen.

Jurist

hoe is precies de aansprakelijkheidstelling omschreven. Op grond van uw verslag blijkt dat roestplekken her en der op de radiatoren zaten. Dat lijkt me in ieder geval geen gebrek. Wat de wortels betreft: van wie is de boom? Er van uitgaande dat de boom van u is en op uw voormalige grond staat lijkt het me eveneens dat er geen sprake is van een gebrek. Hoe oud is de woning? Hoe oud is de boom? Dat zijn indicaties waaruit blijkt dat wortels verder de grond in groeien?

Jurist

Ik begrijp dat het niet gaat om de woning van een vriend van u maar om een woning die u heeft verkocht, anders begrijp ik niet dat u aansprakelijk wordt gesteld. Wat belangrijk is, is wat in de (voorlopige) koopovereenkomst is bepaald over (verborgen) gebreken. Indien u de tekst van de koopovereenkomst aan mij ter beschikking kunt stellen, dan kan ik u verder helpen.