VVE en Kapverdiepingen: Wat zijn de Stembelangen?

Vraagsteller

Goedemogen, wij wonen in een uit 1951 oud appartement, waarvan alle kapverdiepingen eigendom zijn van de VVE. Nu zijn er 2 bewoners van de 6 van de topverdieping die de kap erbij willen kopen, hier is toestemming nodig van de VVE per appartement? of beide gelijk stemmen? een voor 16 stemmen hoeveel is doorslagegevend? bij de VVE zeggen ze 80% maar ik twijfel hieraan of dit wettelijk is?

Jurist

Het gaat hier in feite om 2 zaken: - In de eerste plaats zal de akte van splitsing gewijzigd moeten worden, de wijziging houdt in dat de gemeenschappelijke kapverdiepen een eigen indexnummer krijgen zodat ze afzonderlijk kunnen worden overgedragen. De splitsingsakte kan worden gewijzigd door alle eigenaars of door het bestuur, voor dat laatste is een besluit nodig met een meerderheid van 4/5. Indien de splitsingsakte na 2006 is gepasseerd of gewijzigd kan het zijn dat in de splitsingsakte een ander percentage is genoemd. - Na wijziging van de splitsing zijn de kapverdiepingen afzonderlijk vervreemdbaar door de VvE, er zal dus een koopovereenkomst gesloten moeten worden. Hiertoe dient ook een besluit te worden genomen. Indien in de akte van splitsing niet is opgenomen dat hiervoor een versterkte meerderheid is vereist geldt dat dit besluit met gewone meerderheid van stemmen kan worden genomen.