Juridische Vraag: Toegang tot Kelder en Eigendom

Vraagsteller

Met onze buren delen wij de kelder, welke in ieder geval voor 3 bestaat. De kelder bevindt zich 2/3 deel onder mijn grond en voor 1/3 deel in de grond van mijn buurman. De toegang van deze kelder bevindt zich aan in de tuin van mijn buurman. Hierbij zijn we schriftelijk overeengekomen dat ik de te allen tijde bevoegd ben om via de tuin, waar de toegangsdeur zich bevindt, de kelder te betreden. Echter is mijn buurman verhuisd en weigert de nieuwe eigenaar om mij de toegang te verlenen tot de kelder. Hij stelt dat hij de eigenaar is van de kelder. Maar zoals ik u het hierboven kunt zien bevindt de kelder zich 2/3 deel in mijn grond en hierdoor ben ik de mede eigenaar ofwel van de gehele kelder. Ook wil ik natuurlijk toegang tot de kelder via het perceel van mijn buurman. Ik ben helaas niet tot een oplossing kunnen komen met mijn buurman. Ik ben benieuwd of ik kans van slagen heb indien ik met procedure begin en welke gronden ik hiervoor kan aandragen. Oftewel wat zijn de (on)mogelijkheden?

Jurist

Dat de kelder voor het grootste deel in uw grond ligt, maakt niet zonder meer dat u daardoor eigenaar bent van die kelder of van het deel dat in uw grond ligt. Er kan sprake zijn van een situatie van 'horizontale natrekking' , waardoor de kelder helemaal eigendom is van / onderdeel uitmaakt van het buurperceel. Het feit dat de kelder kennelijk maar 1 toegang heeft die zich bevindt op het buurperceel kan een aanwijzing zijn voor een situatie van 'horizontale natrekking'. De schriftelijke overeenkomst die u had met uw vorige buurman, geeft uw huidige buurman geen verplichting om u via zijn tuin toegang te geven tot de kelder. Kortom een bijzondere kwestie. U kunt mij desgewenst benaderen via de direct contact optie van rechtswinkel.nl