Huurverhoging en uitzetting: Juridisch advies nodig?

Vraagsteller

Wij verhuren sedert 1-11-2016 aan onze geadopteerde dochter van 21 jaar een appartement. De rekenhuur bedraagt momenteel € 409 per maand. Dit is substantieel lager dan de marktconforme huurprijs die volgens de berekening tussen € 700 en € 800 zou mogen bedragen. Wij hebben de huurprijs bewust laag gehouden zodat de dochter nog in aanmerking komt voor huurtoeslag. Het verschil tussen wat wij vragen aan huur en de marktconforme huur mochten wij haar immers belastingvrij schenken. Inmiddels is de relatie tussen ons en onze dochter dermate verstoord dat wij niet langer bereid zijn om haar maandelijks tussen € 291 en € 391 te schenken. Wij willen graag dat ze ons appartement verlaat. Vragen: Welke huur mogen wij gaan vragen m.i.v. 1-11-2017 ? Als onze dochter niet bereid is om in overleg met ons te vertrekken, kunnen wij haar dan onder druk zetten door formeel aan de belastingdienst te berichten dat wij haar niets meer schenken. Dan krijgt ze mogelijk een naheffing. De ontstane situatie is overigens uitermate vervelend voor ons allen.

Jurist

Indien aanwezig een huurcontract zal het nog moeilijk worden; is het een contract van bepaalde of onbepaalde tijd en is er sprake van verlenging? Als u haar niets meer schenkt krijgt ze niet automatisch een naheffing . De huurprijs kan omhoog als u niet meer verplicht bent tot schenking maar dat zou in het huurcontract moeten zijn opgenomen.

Vraagsteller

Er is een huurcontract. Onbepaalde tijd. Over schenking is hierin niets vastgelegd. Huurverhoging jaarlijks.Maar nu is het de vraag of er sprake is van vrije sector of sociale huurwoning

Jurist

Nee immers de woning heeft in het normale geval een waarde boven de liberalisatiegrens. Het huidige contract is dubieus in die zin dat men er ook het predicaat gebruiksovereenkomst van bewoning aan kan geven daar de tegenprestatie ( huurprijs) niet in verhouding is met het gehuurde. Een gebruiksovereenkomst kan worden opgezegd op een andere wijze dan een huurcontract. Dit zal achteraf echter wel een probleem geven als de belastingdienst er achter komt omdat er dan al die tijd onterecht toeslagen zijn verleend.

Vraagsteller

Het is dus vrij gecompliceerd. Wij willen onze dochter niet onnodig met kosten opzadelen, maar wel onder druk zetten om op zo kort mogelijke termijn een andere woning te zoeken. Zij wil niets meer met ons te maken hebben, haar keuze. Wie A zegt moet ook B zeggen. Het kan niet zo zijn dat ze wel nog van ons profiteert (huurprijs is niet marktconform) terwijl ze tegelijkertijd alle contacten heeft verbroken. Vertrekt ze niet vrijwillig, dan kunnen wij dit alleen maar afdwingen door een gang naar de rechter? Dat geldt overigens ook voor een verhoging van de huur. Die wil ze ook niet betalen. Wettelijk kunnen we de huur sowieso verhogen met minimaal 2,8 % (sociale huurwoning)?

Jurist

Ik begrijp uw tegenreactie maar de vraag is natuurlijk of dit de juiste weg is . Hierdoor verslechtert de relatie alleen maar. Wellicht wil uw dochter onafhankelijk zijn en is het moeilijk elders te huren ( dat is een feit) en geeft dit frustratie. Staat zij bijvoorbeeld wel ingeschreven voor een sociale huurwoning? De wachttijden kunnen afhankelijk van de regio enorm zijn ( 5 tot tien jaar). Ik denk dat ik enig druk kan uitoefenen door haar in een brief duidelijk te maken dat er geen feitelijk huurcontract maar een gebruiksovereenkomst onder voorwaarden. Misschien ziet zij dan in dat zij uit moet vliegen elders en/of dat zij is gehouden meer marktconform te gaan betalen, eventueel in een stappenplan. U zou ook kunnen overwegen om met een mediator deze zaak te regelen omdat het polariseren en juridisch maken van de relatie ertoe kan lijden dat deze te ernstig wordt geschaad.

Vraagsteller

De relatie is dermate verstoord dat wij niet verwachten dat het ooit nog goed komt. Wij voelen ons als ouder misbruikt, niet gewaardeerd. Zij heeft dingen gedaan en gezegd die echt niet door de beugel kunnen. Daarnaast wil ze gaan samenwonen met een man, die wij overigens niet kennen. Ons appartement daarvoor beschikbaar stellen, dat willen we uiteraard niet. Ook al kunnen we dan mede gelet op de bepalingen in het huurcontract de huur substantieel verhogen. Helaas heeft onze dochter haar beperkingen, haar perceptie staat vaak haaks op de werkelijkheid en ze kan zich vaak alleen negatieve ervaringen herinneren. Het zeer moeizame contact dat er nu nog is verloopt via een begeleider die ze heeft. Deze wordt betaald via een Persoonsgebonden Budget. De begeleider is echter geen mediator. Mediation ziet onze dochter ook niet zitten. Wij zijn in haar ogen 'gestoord' en zij is normaal. De zaak verder op de spits drijven willen wij ook niet. Ze is nog bezig met een studie, maar dat gaat helemaal niet zo goed. Via via hebben we tevens vernomen dat ze toch op zoek is naar een goede therapeut. Wie weet komt ze ooit tot inkeer. Dank voor de reacties en adviezen.