Vraagsteller
Ik ben lid van een VVE waar vier leden in zitten. Twee van de leden zijn voor de komt van een horeca in de parterre, en de andere twee leden niet. De gemeente heeft al groen licht gegeven als het om de beginselaanvraag gaat. Er moet echter nog een ontheffing op het bestemmingsplan komen gezien het feit dat het nu een winkel vergunning heeft.
De vve splitsingsakte staat toe dat het een woon / winkel of bedrijsruimte is. Hoe breed moet ik het begrip bedrijfsruimte zien? In het algemeen reglement staat het volgende : het appartement recht gevende op woning met winkel, plaats en bijbehorende bedrijfsruimte. Zou horeca daar onder kunnen vallen?
Jurist
Onder 'bedrijfsruimte' als bestemming in de akte van splitsing moet worden verstaan: bedrijfsruimte zoals ter plaatse van overheidswege is toegestaan. Dit houdt in dat als de gemeente ter plaatse horeca toestaat dat dit dan ook in lijn is met de in de akte van splitsing gegeven bestemming. Ik ga er daarbij van uit dat er geen verbod op horeca in de akte van splitsing is opgenomen.
Overigens is het wel de vraag of de aanpassingen welke nodig zijn om de ruimte geschikt te maken voor horeca zonder toestemming van de VvE aangebracht mogen worden. Vaak moeten er doorvoeren door het (gemeenschappelijke) dak of andere gemeenschappelijke zaken aangebracht worden om de ruimte geschikt te maken voor horeca, hiervoor is toestemming van de VvE nodig.
